COUP DE COEUR assuré pour cette charmante maison atypique alliant charme de l’ancien et qualité matériaux de rénovation. Surplomb l’Hyrôme, elle comprend en plus des 115 m² habitables sur 3 niveaux, environ 140 m²de dépendances dont une salle conviviale et une cuisine d’été, cour avec préau et jardin clos…
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LA TOURLANDRY, maison de plain pied année 2014 comprenant Entrée avec placard cuisine aménagée ouverte sur séjour, dégagement desservant 3 chambres, salle de bains et WC.
Garage avec espace lingerie. Jardin avec terrasse et cabanon. Quartier calme. Le tout sur une parcelle de 539 m².
Chauffage par poêle à pellets.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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AXE CHEMILLE-CHOLET, ST GEORGES DES GARDES, maison comprenant au rez de chaussée : Entrée, WC, salle de bain, chaufferie, salon avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine aménagée et équipée (plaque, gaz, hotte), et débarras. A l’étage : palier, 3 chambres dont une avec une douche, WC avec rangement, et bureau.
Garage, jardin avec dépendance + jardin non attenant à la maison.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

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Posez vos valises dans ce pavillon neuf de plain-pied, achevé en mars 2024, de 95 M² habitables pour 119 m² de bâti, sur un terrain de 600 M², au cœur d’un petit lotissement résidentiel et au calme du Quartier St Jean à CHEMILLE. Confort et qualité énergétique assurés avec la norme RE 2020. Possibilité terrain complémentaire.
Le logement se compose ainsi :
– Pièce de vie salon-séjour ouverte sur cuisine aménagée et équipée ;
– Arrière-cuisine/lingerie ;
– Dégagement avec placards ;
– 3 Chambres ;
– Salle d’eau (douche et meuble 2 vasques) ;
– WC indépendant ;
– Garage avec portail sectionnel électrique ;
En extérieur :
-Terrain enherbé partiellement clos (grillage) à aménager selon vos envies ;
– Terrasse (40m²) orientée Sud-Est ;
– Toutes ouvertures double vitrage PVC avec volets roulants électriques ;
– Isolation normes RE 2020 – Test ventilation et étanchéité réalisés ;
– Chauffage Pompe à Chaleur avec réseau à fluide caloporteur (chauffage par le sol);
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– Raccordé fibre optique ;

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Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

CALME ET CONFORT pour ce charmant pavillon prêt à vivre sans travaux, édifié en 2008 sur 2 niveaux, sur terrain de 527 m² dans un petit lotissement en retrait de l’axe principale du village de Mont à FAYE d’ANJOU, comprenant :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : pièce de vie comprenant un séjour avec escalier bois 1/4 tournant, ouvert sur salle-à manger et cuisine aménagée et équipée (le tout pour environ 45 m²), 1 chambre (11 m²) avec placard double, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC indépendant,, garage avec espace buanderie (13,30 m²) et portail sectionnel électrique.
– A l’étage aménagé sous combles : 3 Chambres avec placards (8,67 m²/9,38 m² et 16,64 m²), WC indépendant ;
En extérieur : Chemin d’accès fermé par portail électrique 2 vantaux, double carport structure bois, jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, avec parterres paysagers, cabanon bois, partie potager, terrasse composite avec pergola bois, appentis bois orienté plein-sud supportant 8 modules solaires,
Caractéristiques : construction parpaings, charpente traditionnelle, toutes ouvertures DV PVC avec volets roulants électriques (solaires à l’étage), chauffages électriques à inertie programmables, ballon d’eau chaude thermodynamique 220 L, production d’électricité en autoconsommation (puissance de l’installation : 3 KWc), raccordé à l’assainissement collectif EU/EP (contrôlé conforme), raccordé à la fibre optique ;
DPE : C/GES : A
Echanger autoroutier A87 de BEAULIEU S/LAYON, à 8 minutes.
Tous commerces, écoles, et services à quelques minutes (Faye ou Beaulieu),
Réservez votre visite !

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CALME ET CONFORT pour ce charmant pavillon prêt à vivre sans travaux, édifié en 2008 sur 2 niveaux, sur terrain de 527 m² dans un petit lotissement en retrait de l’axe principale du village de Mont à FAYE d’ANJOU, comprenant :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : pièce de vie comprenant un séjour avec escalier bois 1/4 tournant, ouvert sur salle-à manger et cuisine aménagée et équipée (le tout pour environ 45 m²), 1 chambre (11 m²) avec placard double, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC indépendant,, garage avec espace buanderie (13,30 m²) et portail sectionnel électrique.
– A l’étage aménagé sous combles : 3 Chambres avec placards (8,67 m²/9,38 m² et 16,64 m²), WC indépendant ;
En extérieur : Chemin d’accès fermé par portail électrique 2 vantaux, double carport structure bois, jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, avec parterres paysagers, cabanon bois, partie potager, terrasse composite avec pergola bois, appentis bois orienté plein-sud supportant 8 modules solaires,
Caractéristiques : construction parpaings, charpente traditionnelle, toutes ouvertures DV PVC avec volets roulants électriques (solaires à l’étage), chauffages électriques à inertie programmables, ballon d’eau chaude thermodynamique 220 L, production d’électricité en autoconsommation (puissance de l’installation : 3 KWc), raccordé à l’assainissement collectif EU/EP (contrôlé conforme), raccordé à la fibre optique ;
DPE : C/GES : A
Echanger autoroutier A87 de BEAULIEU S/LAYON, à 8 minutes.
ANGERS centre à 30 min
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CHEMILLE, CENTRE VILLE, local commercial et maison d’habitation comprenant: Salon, cuisine aménagée et équipée, WC. A l’étage: Palier, salle d’eau, WC ainsi que 3 chambres. Sous sol, garage, dépendances et belle cour carrelée sans vis à vis. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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RARE en campagne de VALANJOU,
Je vous propose de découvrir ce bel ensemble bâti comprenant une ancienne grange en très grande partie rénovée de 100 m² de surface exploitable au sol avec possibilité de mezzanine, ainsi qu’une grande dépendance de 225 m² au sol, le tout sur une parcelle de 3335 m².

La grange offre un espace de vie lumineux avec vue sur la campagne, laissant libre cour à tout projet d’aménagement intérieur sur 1 ou 2 niveaux. Des travaux de reprise des fondations intérieures sont nécessaires (devis à disposition) mais le plus gros de la rénovation a été réalisé (structure, couverture, ouvertures de qualité, isolation, électricité, plomberie, évacuations, assainissement) le tout avec une grande majorité de matériaux nobles, sains et écologiques.. Une grande partie des éléments d’aménagements intérieurs sont remisés et cédés avec le bien (cuisine aménagée en bois massif, poêle de semi-masse, éléments sanitaires, ossature de mezzanine bois, parquets massifs bois…).

La dépendance (ancienne menuiserie) entièrement bardée intérieurement de plaques OSB, avec 2 grands portails coulissants, un bureau en mezzanine et un petit studio avec douche et sanitaire au rez-de chaussée, peut accueillir une activité professionnelle ou tout autre projet type stockage, entreposage, hivernage…etc.

L’ensemble mérite vraiment le détour.
Réservez votre visite : 06.47.42.72.44

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OPPORTUNITE A SAISIR, rare à ce prix, au cœur du quartier St Pierre de Chemillé, charmante maison en grande partie rénovée avec stationnement, véranda et jardin privatif, pour 98 m habitables et sur 414 m² de terrain, comprenant :
– Au rez-de-chaussée sur environ 50m², entrée sur vestibule avec dégagement et WC, indépendant, grand espace de vie ouvert comprenant partie séjour ouverte sur cuisine aménagée (meubles bas avec plan de travail, meuble évier), véranda structure aluminium sur carrelage (couverture plaques polycarbonate à reprendre) ;
– A l’étage accessible par escalier chêne peint ; palier desservant 3 Chambres avec placards muraux (9m², 11m², 12m²), salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne, meuble 2 vasques, WC ;
– En extérieur : espace stationnement et espace latéral avec possibilité d’extension type carport ou garage, jardin partiellement clos (claustras bois) avec terrasse et allée en pavés autobloquants ;
Caractéristiques techniques de la maison :
– Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) avec réseau radiateurs à fluide ;
– Ouvertures : doubles vitrages PVC (sauf 3 fenêtres DV bois), volets roulants électriques sur séjour et manuels pour le surplus ;
– VMC ;
– Raccordé au réseau assainissement collectif ;
– Raccordé au service d’eau potable ;
– Desservi par la fibre optique (raccordé ADSL) ;

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EXCLUSIVITE, SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO.
Terrains à bâtir, situés sur la commune de MELAY.
3 lots disponibles.
Parcelle de 549 m²: 27 400€ FAI
Parcelle de 421 m²: 27 400€ FAI
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

AXE CHEMILLE-CHOLET, sur la commune de LA TOURLANDRY, pavillon de plain pied année 2015, très bien entretenu, vous n’avez qu’a poser vos valises.
Entrée avec placard, séjour-salle à manger (conduit cheminée existant), cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave vaisselle et four), WC avec lave mains, salle d’eau ainsi que 3 chambres avec rangements.
Lingerie et garage (32 m²). Jardin avec terrasse.
Chauffage par pompe à chaleur.
Le tout sur une parcelle de 868 m².
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

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CALME, ESPACE et INTIMITE garanti(e)s pour ce pavillon contemporain cozy et chaleureux, situé en cœur de ville, d’une surface habitable de 171 m², sur un terrain de 2456 m², à proximité de tous commerces, services, écoles, transports, espaces verts, te tout dans un cadre exceptionnel en bordure de rivière ;
Vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec placard mural, dégagement avec WC et urinoir, 1 chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble 1 vasque, 1 bureau ou chambre d’appoint avec placard mural, salon avec poêle à bois, séjour salle-à-manger en partie déplafonné et ouvert sur cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine lingerie-chaufferie, grande terrasse extérieure (environ 100 m²) avec pergola et partie en balcon sous préau avec garde-corps verre et aluminium ;
Au premier demi-niveau : 2 chambres avec placards muraux, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, bac à douche et meuble 1 vasque, WC indépendant ;
Au second demi-niveau sous combles aménagés : 2 chambres avec placards muraux ;
Un garage (25 m²) avec faux grenier et portail basculant, ainsi qu’un appentis attenant complètent le bâti principal :
En extérieur vous trouverez : accès et stationnements en enrobé (environ 185 m²), avec autre garage indépendant (25m²), espaces paysagers dont un talus dominant le jardin arboré en bord de ruisseau, et un potager avec serre et cabanon ;
Caractéristiques techniques de la maison :
– Bâti principal parpaings, cloisons briques plâtrières, extension ossature bois, charpente
traditionnelle, couverture tuiles mécaniques ;
– Toutes ouvertures double vitrage PVC avec volets roulants électriques au rdc, volets roulants manuels et persiennes pour les étages ;
– Panneaux photovoltaïques (rachat total de la production : 2000 €/an) ;
– Chauffe-eau solaire : deux panneaux photovoltaïques dédiés ;
– Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), poêle à bois et radiateurs électriques d’appoint ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordé à l’assainissement collectif (contrôlé et conforme) ;
– Raccordé à la fibre optique ;

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Pour investisseur uniquement, maison à vendre avec locataires en place. Centre ville de CHEMILLE, maison comprenant au rez de chaussée: Entrée, garage, chaufferie, et cave. A l’étage: Palier, cuisine aménagée et équipée, séjour et WC. Au deuxième étage: Palier, 3 chambres, bureau et salle d’eau avec WC.
Chauffage gaz de ville. Chaudière année 2021.
Menuiseries double vitrage.
Actuellement loué 700€/mois.
Taxe foncière: 978€.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Sur la commune de JALLAIS, belle propriété, maison édifiée sur 9000 m² de terrain avec étang, chalet équipée d’une climatisation, cuisine, douche et WC, jardin arboré, cadre exceptionnel, un vrai havre de paix !!!!
Maison année 1977 présentant de beaux volumes: Vaste hall d’entrée, pièce de vie de 48 m² donnant sur terrasse avec pergola bioclimatique, cuisine aménagée, salon indépendant (26 m²), lingerie, 4 grandes chambres et salle de bain avec douche et baignoire. Nombreux rangements. Grenier aménageable.
Sous sol (accès par ascenseur) comprenant un garage avec portail électrique, cave, atelier et chaufferie. 3 garages indépendants viennent s’ajouter.
Des travaux sont à prévoir , plus d’informations par téléphone.
RARE SUR LE MARCHE, à 20 minutes seulement de CHOLET.

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EXCLUSIVITE
Charmante maison à deux pas des commodités (écoles, commerces et services) comprenant:
– Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salon séjour donnant sur une
véranda.
– Quatre chambres, salle d’eau.
– lingerie
– Garage et cabanons de jardin
– Belle terrasse et agréable jardin clos, bonne exposition.
Nombnreux travaux effectués récemment dont la toiture.
UNE VISITE S’IMPOSE
Contact Lionel COTTENCEAU

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Maison de plain pied implantée sur un magnifique terrain de 5700 m² avec son plan d’eau

Séjour-Salon avec un intérieur très chaleureux, ,cuisine équipée avec vue sur la nature
Agréable véranda avec une belle perspective également,donnant sur une agréable terrase face à la piscine
Trois chambres, bureau.
Deux salles d’eau
En annexe: cave, garage et carport
Pour les beaux jours vous pourrez profiter d’une piscine équipée d’un dome coulissant

OPPORTUNITE UNIQUE !!! TRES RARE

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Pavillon de plain pied année 2004 sur la commune de SAINT GEORGES DES GARDES comprenant: Séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, 3 chambres, WC, lingerie et garage. Jardin clos avec terrasse, dans quartier calme;
Chauffage gaz.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EN EXCLUSIVITE A CHEMILLE-EN-ANJOU, SECTEUR CHANZEAUX
Je vous propose en exclusivité, dans un hameau en campagne de CHANZEAUX, cette belle propriété sans vis-à-vis, avec grandes dépendances et logement indépendant (loué), sur terrain de 4930 m², composée de ;
– Une longère d’une surface habitable d’environ 150 m², comprenant au rez-de-chaussée sous poutres apparentes ; vestibule, , salle-à manger (32 m²)avec cuisine aménagée et cheminée foyer ouvert doublé d’un poêle à bois, séjour (43 m²) avec cheminée foyer ouvert doublée d’un poêle norvégien, une chambre (12,15 m²) sur tommettes avec accès extérieur privatif, salle d’eau avec douche, WC indépendant, chaufferie/buanderie, chauffage par le sol / A l’étage sur parquet stratifié, desservi par escalier bois massif : palier avec garde-corps, 3 chambre dont une avec salle d’eau privative, salle de bain, WC indépendant, chauffage par radiateurs à fluide ;
– Un logement locatif indépendant d’une surface habitable d’environ 46 m², sans vis-à-vis, comprenant une pièce de vie séjour déplafonnée (30 m²) avec espace cuisine aménagée et cheminée foyer ouvert, une chambre (9 m²), salle d’eau (cabine de douche, évier), WC, chauffage par le sol, jardin et terrasse privative ; Loyer 450 € (voir vidéo).
– Diverses dépendances, à savoir: une grange en pierre (70 m²) sur chappe béton avec cave sous partie (9m²) et faux grenier (25 m²), ancienne étable en pierre sur chappe béton, comprenant 2 pièces dont un bureau (6,25 m²) et un atelier (26 m²), anciennes soues en pierre ;
– En extérieur : prés clos avec mare, espace arboré, enherbé et clos avec microstation (mise en conformité à prévoir), espaces paysagers et aménagés, diverses parcelles potagères, chemin d’accès goudronné, clôtures et haies bocagères sur le pourtour ;
Travaux d’amélioration énergétique à prévoir notamment pour le locatif ;

RESERVEZ VOTRE VISITE !

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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, à 10 minutes de CHEMILLE. Pavillon année 2007, comprenant une vaste entrée, WC, cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour avec poêle à pellets, chambre avec salle d’eau et dressing. A l’étage : palier desservant bureau, 5 chambres et salle de bain avec WC.
Double garage, jardin avec terrasse équipée d’une pergola. Cabanon de jardin.
Maison chauffée essentiellement par le poêle à pellets.
Panneaux photovoltaïques.
Le tout sur une parcelle de 726 m².
IDEAL GRANDE FAMILLE.
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Maison située entre CHEMILLE et MELAY dans hameau en campagne comprenant: Séjour avec cheminée, cuisine, WC, débarras, salle de bains avec douche et baignoire, 3 chambres.
Grenier aménageable. Dépendances, Cour enrobée.
Chauffage électrique, menuiseries double vitrage.
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LOCAL ARTISANAL A PROXIMITE A87
Situé à LA CHAPELLE-ROUSSELIN sur l’Axe CHEMILLE-BEAUBREAU, à 8 minutes de l’échangeur A87 et du Centre ville de Chemillé, offrant une excellente visibilité sur un flux passager, nous vous invitons à découvrir cet ensemble de bâtiments à usage professionnel, prêts à exploiter, sur 1300 m² de terrain, comprenant :
– Un bâtiment indépendant de plain-pied à usage de bureaux, édifié en 2005 et en bon état général, composé de 2 grands bureaux, 1 salle de réunion ou convivialité avec kitchenette et sanitaires (WC indépendant, douche cabine, meuble 1 vasque), petite réserve, local archives, second sanitaire avec WC et meuble 1 vasque. Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée. Chauffage électrique par le sol. Raccordé fibre optique, Toutes connectiques dans les bureaux.
– Un bâtiment à usage d’atelier et/ou entrepôt sur dalle béton avec fosse, structure métallique, de 225m² au sol avec mezzanine sur solivage bois de 185m² parfaitement exploitable, petit appentis latéral structure parpaings, le tout en bon état général. Contrat de location de la toiture pour panneaux solaires (480 €/an).
L’ensemble sur un terrain entièrement clos en grande partie enrobé, avec autre terrain attenant en terre-pierre à usage de dépôt, le tout en zone constructible du PLU.
Actuellement libre de toute location ou occupation. Valeur locative estimative de l’ensemble 21600 €/an HC/HT. Rendement brut possible > 6,5 %.

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Contact : Pauline COTTENCEAU 06.98.28.02.77/David ROY : 06.47.42.72.44

BELLE MAISON A LA TOURLANDRY
Ideal pour une vie de famille, je vous propose à la vente ce charmant pavillon de 130 m² habitables sur sous-sol partiel édifié en 2007, idéalement placé en limite du bourg de LA TOURLANDRY proche campagne, bénéficiant de grands espaces intérieurs et bien exposé, le tout sur une parcelle de 1650 m² sans aucun vis à vis.
La maison comprend à l’étage : une grande pièce de vie salon-séjour ouvert sur cuisine AE, le tout sur 60 m², 4 chambres avec chacune une penderie, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ;
Au sous-sol sur 90 m² : un grand garage avec portail sectionnel électrique, espace bar, WC indépendant, buanderie, chaufferie ;
Les espaces extérieurs se composent d’un accès garage, de divers aménagements et parterres paysagers, de bassins et fontaine bordés de plantes ornementales, de parcelles enherbées et arborées, d’un potager, d’une grande terrasse en rez-de jardin exposée sud-ouest, d’un kiosque en bois, le tout en très bon état général.
La maison solidement bâtie est également parfaitement isolée et bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE "C") bien que le chauffage soit au fuel.
Raccordé au service d’eau + puits sur la parcelle avec possibilité de branchement sur la maison ;
Raccordé à l’assainissement collectif ;
Raccordé à la fibre optique ;
Pour réservez votre visite, appelez-moi au 06.47.42.72.44

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A 10 minutes de Vihiers , sur la Commune de la Salle de Vihiers. Pavillon plain pied année 1991 comprenant ; Entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, dégagement desservant 2 chambres, salle de bain (douche et baignoire) WC.
Garage avec faux grenier
Jardin avec cabanon.
Le tout sur une parcelle de 725 m2.
Rafraichissement à prévoir.
Chauffage par pompe à chaleur.
Bien représenter par Pauline COTTENCEAU. 06 98 28 02 77
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A 10 minutes de Chemillé, sur la commune de la Salle de Vihiers. Pavillon plain pied année 1991 comprenant ; Entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, dégagement desservant 2 chambres, salle de bain (douche et baignoire), WC
Garage avec faux grenier
Jardin avec cabanon.
Le tout sur une parcelle de 725 m2.
Rafraichissement à prévoir.
Chauffage par pompe à chaleur.
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RARE au cœur de MELAY, réservez votre visite pour cette grande maison ancienne à rénover, d’une surface de 165 m² habitable, sur terrain de 2 445 m² constructible ;
La maison édifiée sur 2 niveaux, comprend :
– au rez-de-chaussée : pièce de vie salon-séjour, cuisine aménagée, 2 Chambre (11,70m² et 20 m²) , Salle d’eau, WC indépendant, annexes hors surface habitable : garage, cave sous partie, chaufferie, buanderie ;
A l’étage :
– Palier, 2 chambres (20,80 m² et 25,80 m²), salle de bain, WC indépendant, grenier sur le tout
En extérieur :
Grand terrain clos, divisible avec possibilité d’aménagement ;
Autres caractéristiques : toutes ouvertures double vitrage PVC, chauffage : fuel domestique avec réseau de radiateurs à fluide, raccordé au service d’eau, raccordé à l’assainissement collectif, desservi fibre optique ;
TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR

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CHEMILLE, à deux pas de la gare, pavillon année 1957 comprenant: Séjour-salle à manger avec cheminée insert (33 m²), cuisine aménagée (18 m²), véranda 15 m²), grand cellier, arrière cuisine, salle de bains et WC.
A l’étage: Palier desservant 4 chambres et une salle d’eau avec WC.
Annexes: Deux garages et appentis fermé.
Chauffage gaz de ville, menuiseries double vitrage avec volets électriques. couverture refaite en 2004.
Jardin clos et paysagé (957 m²).
POTENTIEL INTERRESSANT, ESPACES EVOLUTIFS.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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DEMEURE DE CHARME EN CAMPAGNE
Je vous propose de découvrir cette charmante demeure édifiée en 1968 (avec extension 1988), édifiée sur 2 niveaux avec grenier total et cave sous partie, située en campagne de VALANJOU, dans son écrin de verdure, d’une surface habitable de 248 m², sur un terrain de plus de 2 hectares, partiellement clos de murs en pierre, avec dépendances et espace forestier :
L’intérieur bourgeois de la maison, avec son bel espace de vie salle-à manger salon avec cheminée et séjour ouverts sur la clairière avec ancien terrain de tennis, son bureau/bibliothèques, ses 6 chambres à l’étage avec 2 salle d’eau et 2 salles de bains, laissent imaginer de nombreuses possibilités pour une grande famille, l’exercice d’une activité libérale à domicile, ou un projet d’hébergement de type gîte ou chambres d’hôtes ; Une grande cave ventilée sous partie (30 m²) complète la prestation;
Des travaux seront nécessaires, notamment en termes de rénovation énergétique et de mise aux normes de l’assainissement ;
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
A très vite pour visiter ce bien rare et exceptionnel sur ce secteur !

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PRIX HAI : 349 000 €
PRIX NET VENDEUR : 338 835 €
HONORAIRES D’AGENCE : 10 165 € (Charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

DEMEURE DE CHARME EN CAMPAGNE
Je vous propose de découvrir cette charmante demeure édifiée en 1968 (avec extension 1988), édifiée sur 2 niveaux avec grenier total et cave sous partie, située en campagne de VALANJOU, dans son écrin de verdure, d’une surface habitable de 248 m², sur un terrain de plus de 2 hectares, partiellement clos de murs en pierre, avec dépendances et espace forestier :
L’intérieur bourgeois de la maison, avec son bel espace de vie salle-à manger salon avec cheminée et séjour ouverts sur la clairière avec ancien terrain de tennis, son bureau/bibliothèques, ses 6 chambres à l’étage avec 2 salle d’eau et 2 salles de bains, laissent imaginer de nombreuses possibilités pour une grande famille, l’exercice d’une activité libérale à domicile, ou un projet d’hébergement de type gîte ou chambres d’hôtes ; Une grande cave ventilée sous partie (30 m²) complète la prestation;
Des travaux seront nécessaires, notamment en termes de rénovation énergétique et de mise aux normes de l’assainissement ;
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
A très vite pour visiter ce bien rare et exceptionnel sur ce secteur !

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

PRIX HAI : 349 000 €
PRIX NET VENDEUR : 338 835 €
HONORAIRES D’AGENCE : 10 165 € (Charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE SUR LE SECTEUR.
L’agence COTTENCEAU vous invite à découvrir en exclusivité, cet ensemble de bâtiments anciennement à usage agricole, en campagne de Chemille, à 3 minutes de la ville, comprenant une belle grange en pierre avec grande ouverture en arche cintrée, et anciennes stabulations pour 295 m² au sol sur une parcelle de 2600m².
La grange est éligible au changement de destination pour de l’habitation (classement effectif au Plan Local d’Urbanisme).
Réservez votre visite !

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO,

CHEMILLE, PROPRIETE ATYPIQUE au cœur de la ville: Vaste hall d’entrée,
séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger
avec cheminée véranda, bureau, WC, 3 chambres et salle d’eau

Sous sol en rez de jardin avec emplacement couvert pour deux voitures, atelier/chaufferie,
cave et pièce annexe (rangement).
Annexes: Garage, bucher, petite dépendance.
Le tout sur un très joli parc paysagé avec puits de 2829 m² entièrement clos en bordure de ruisseau
CADRE BUCOLIQUE …… TRES RARE !!!!!

Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 81 80 05 92
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE, CHEMILLE, pavillon sur sous sol, très bien situé, proches de toutes commodités.
Au rez de chaussée: Belle entrée lumineuse, salon-salle à manger avec poêle à bois donnant sur terrasse bois, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant un espace rangement/dressing, salle d’eau, WC ainsi que deux chambres.
A l’étage: Palier, WC, 3 chambres, et espace sanitaire (salle d’eau possible).
Sous sol total comprenant: Garage double avec portail électrique, chaufferie/lingerie, cave, atelier et pièce annexe.
Le tout sur une parcelle de 646 m² paysagé.
Pavillon très bien entretenu, idéal pour une famille.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LOCAL ARTISANAL A PROXIMITE A87
Situé à LA CHAPELLE-ROUSSELIN sur l’Axe CHEMILLE-BEAUBREAU, à 8 minutes de l’échangeur A87 et du Centre ville de Chemillé, offrant une excellente visibilité sur un flux passager, nous vous invitons à découvrir cet ensemble de bâtiments à usage professionnel, prêts à exploiter, sur 1300 m² de terrain, comprenant :
– Un bâtiment indépendant de plain-pied à usage de bureaux, édifié en 2005 et en bon état général, composé de 2 grands bureaux, 1 salle de réunion ou convivialité avec kitchenette et sanitaires (WC indépendant, douche cabine, meuble 1 vasque), petite réserve, local archives, second sanitaire avec WC et meuble 1 vasque. Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée. Chauffage électrique par le sol. Raccordé fibre optique, Toutes connectiques dans les bureaux.
– Un bâtiment à usage d’atelier et/ou entrepôt sur dalle béton avec fosse, structure métallique, de 225m² au sol avec mezzanine sur solivage bois de 185m² parfaitement exploitable, petit appentis latéral structure parpaings, le tout en bon état général. Contrat de location de la toiture pour panneaux solaires (480 €/an).
L’ensemble sur un terrain entièrement clos en grande partie enrobé, avec autre terrain attenant en terre-pierre à usage de dépôt, le tout en zone constructible du PLU.
Actuellement libre de toute location ou occupation. Valeur locative estimative de l’ensemble 21600 €/an HC/HT. Rendement brut possible > 6,5 %.

Réservez votre visite !

Contact : Pauline COTTENCEAU 06.98.28.02.77/David ROY : 06.47.42.72.44

Pavillon sur sous sol sur un terrain de 2742 m²
Vaste séjour-salon, cuisine aménagée,donnant sur terrasse exposée sud ouest
trois chambres, slle d’eau
Sous sol total avec garage muni d’une porte motorisée, cave, annexe, lingerie
Chauffage par aérothermie
Menuiseries avec volets électriques changées en 2019
BONNE AFFAIRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pavillon sur sous sol total sur un terrain de 2742 m²
Vaste séjour-salon, cuisine aménagée donnant sur terrasse exposée sud ouest
Trois chambres, salle d’eau
Sous sol total avec garage muni d’une porte motorisée, cave, annexe, lingerie
chauffage par aérothermie
Menuiserieavec volets électriques changées en 2019
BELLE OPPORTUNITE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHOLET. Très bien situé secteur Val de Moine, ce pavillon vous offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
4 chambres dont une suite parentale (chambre, salle d’eau et dressing) donnant sur patio, WC, salle de bains avec douche et baignoire, cellier et garage.
Chauffage par plancher chauffant pompe à chaleur.
Le tout sur une parcelle de 592 m².
L’aménagement extérieur sera terminé pour la vente.
Pavillon non mitoyen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TERRAIN A BATIR SUR LA COMMUNE DE MELAY
LIBRE DE CONSTRUCTEUR.
NON VIABILISE

BELLE PROPRIETE SUR CHEMILLE PROCHE DES COMMODITES

En rez de chaussée
Cette maison vous offre de grands espaces de vie avec un séjour-salon de 41 m² doté d’une cheminée, un autre séjour-salon de 45 m² également avec cheminée, agréable patio, cuisine aménagée, une suite parentale avec chambre et salle de bains (douche et baignoire), une autre chambre complète la partie nuit du rez de chaussée

A l’étage:
Dégagement désservant une chambre avec salle d’eau et un grenier en partie aménageable
Cave
Piscine de 10 m par 5m à remettre en état
Magnifique jardin paysagé clos et sans vis à vis parcelle de 1400 m²
TRES RARE SUR SUR LE SECTEUR !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur de CHEMILLE, grande maison familiale.
Au rez de chaussée un bel espace de vie comprenant séjour ouvert sur salon (cheminée), vaste cuisine aménagée avec son coin repas et véranda. Bureau avec rangements, grande salle de bains (douche et baignoire) avec accès sur l’extérieur et chambre.
A l’étage: Palier, 5 chambres, WC et salle d’eau.
Au sous-sol: Garage, cave, atelier et pièce annexe.
Studio actuellement loué 300€/mois disposant de son accès indépendant.
Jardin clos et paysagé, à l’abris des regards pour profiter pleinement de la piscine chauffée en été.
Espace enrobé pour stationnement des véhicules et carport.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain a bâtir situé sur la commune de Chemillé, clos de mur sur une partie.
Non viabilisé.
Libre de constructeur.
Hors-lotissement.

Rare sur Chemillé cet immeuble vous propse en rez de chaussée belle surface commerciale , une cuisine , bureau , wc , réserve.
A l’étage : Bel appartement avec vaste séjour – salon , trois grandes chambres, bureau , salle d’eau , wc , grenier aménageable.
Sous sol total avec diverses pièces
Espace extérieur sans vis à vis bien clos
.Surface de la parcelle 371 m²
Garages
A VISITER ABSOLUMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Seulement chez COTTENCEAU IMMO.
Axe CHEMILLE-CHOLET, pour investisseur, locataires en place. Maison de bourg rénovée en 2010 offrant: Séjour-salon, cuisine aménagée, cellier et WC. A l’étage: Palier desservant 3 chambres, salle de bains et WC. Jardin clos avec terrasse.
Chauffage gaz de ville.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO
AXE CHEMILLE-CHOLET maison de bourg pour investisseur, locataires en place.
Au rez de chaussée: Pièce de vie, cuisine aménagée cellier et WC. A l’étage: Palier, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau et WC. Cave, terrasse et jardinet.
Chauffage gaz de ville.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CHEMILLE,
IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 4 lots dont 3 actuellement loués.
Lot 1 ,situé en rez de chaussée comprenant un local commercial à rénover.
Lot 2; appartement type 3 à l’étage, en très bon état actuellement loué 550€/mois.
Lot 3; appartement en rez de chaussée de type studio actuellement loué 290€/mois.
Lot 4; Maison avec jardinet en rez de chaussée comprenant un salon-salle à manger WC, salle d’eau, ainsi que deux chambres. (actuellement louée 650€/mois)
Accès aux logements par une cour commune.
Chauffage électrique.
Taxe foncière: 1000€
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrains à bâtir sur la commune de CHEMILLE, situé dans petit lotissement au calme.
3 lots disponibles.
– 309 m²; 508 m² et 347 m²
Libre de constructeurs, terrains viabilisés
A partir de 51 300€ FAI

BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON IDEALEMENT SITUEE

EN REZ DE CHAUSSEE : un vaste hall vous accueille et vous transporte vers un séjour-salon à l’atmosphère cozy, bureau, cuisine aménagée et équipée haut de gamme donnant sur belle terrasse, salle d’eau.

PREMIER ETAGE SUR PARQUET: Palier desservant quatre belles et grandes chambres dont une avec terrasse privative, autre pièce avec également une terrasse.
salle d’eau

Garage grande hauteur avec portail électrique
caves.
jardin clos avec dépendance

TRES BELLES PRESTATIONS: Belles hauteurs sous plafond avec corniches, travertin offrant un côté chaleureux, chauffe eau alimenté par panneaux solaires
Assurément une habitation dont on tombe instantanément amoureux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr