En campagne, charmante longère sur 3774 m² de terrain, offrant une première partie habitable de 96 m² déjà rénovée. Surface habitable totale possible de 215 m². Grenier entièrement aménageable, belle hauteur.
Couverture refaite en 2016. A DECOUVRIR RAPIDEMENT. Lieu paisible, au calme.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

15 kilomètres de CHEMILLE, En campagne, charmante longère sur 3774 m² de terrain, offrant une première partie habitable de 96 m² déjà rénovée. Surface habitable totale possible de 215 m². Grenier entièrement aménageable, belle hauteur.
Couverture refaite en 2016. A DECOUVRIR RAPIDEMENT. Lieu paisible, au calme.
Idéal chambres d’hôtes, gite.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Belle maison prête à vivre à LA TOURLANDRY
Idéale pour une famille, venez vite découvrir cette chaleureuse maison comprenant 5 chambres, édifiée sur 2 niveaux, pour 136 m² habitables, dans un quartier résidentiel et calme, sur un terrain clos de 581 m², à deux pas de l’étang et de l’école St Vincent.
La maison se compose ainsi :
– au rez-de-chaussée de plain pied : vestibule, pièce de vie avec cheminée insert manteau pierres naturelles, ouverte sur cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bain, wc indépendant, garage avec portail électrique et partie cave,
– à l’étage (rehausse ossature bois de 2012) : palier avec espace bureau ou petit salon, 2 grandes chambres avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc indépendant ;
Chauffage PAC CLIM réversible et Cheminée Insert ;
Assainissement collectif contrôlé et conforme ;
Raccordé à la fibre otique ;
Taxe foncière (2022) : 744 € ;
DPE : C (GES : A)
RESERVEZ VOTRE VISITE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 260 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 €
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY / 06.47.42.72.44
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Belle maison prête à vivre à LA TOURLANDRY
Idéale pour une famille, venez vite découvrir cette chaleureuse maison comprenant 5 chambres, édifiée sur 2 niveaux, pour 136 m² habitables, dans un quartier résidentiel et calme, sur un terrain clos de 581 m², à deux pas de l’étang et de l’école St Vincent.
La maison se compose ainsi :
– au rez-de-chaussée de plain pied : vestibule, pièce de vie avec cheminée insert manteau pierres naturelles, ouverte sur cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bain, wc indépendant, garage avec portail électrique et partie cave,
– à l’étage (rehausse ossature bois de 2012) : palier avec espace bureau ou petit salon, 2 grandes chambres avec dressing, salle d’eau avec douche à l’italienne, wc indépendant ;
Chauffage PAC CLIM réversible et Cheminée Insert ;
Assainissement collectif contrôlé et conforme ;
Raccordé à la fibre otique ;
Taxe foncière (2022) : 744 € ;
DPE : C (GES : A)
RESERVEZ VOTRE VISITE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 260 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 €
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY / 06.47.42.72.44
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Terrains à bâtir sur la commune de CHEMILLE, situé dans petit lotissement au calme.
3 lots disponibles.
– 309 m²; 508 m² et 347 m²
Libre de constructeurs, terrains viabilisés
A partir de 51 300€ FAI

BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON IDEALEMENT SITUEE
EN REZ DE CHAUSSEE : un vaste hall vous accueille et vous transporte vers un séjour-salon à l’atmosphère cozy, bureau, cuisine aménagée et équipée haut de gamme donnant sur belle terrasse, salle d’eau.
PREMIER ETAGE SUR PARQUET: Palier desservant quatre belles et grandes chambres dont une avec terrasse privative, autre pièce avec également une terrasse.
salle d’eau
Garage grande hauteur avec portail électrique
caves.
jardin clos avec dépendance
TRES BELLES PRESTATIONS: Belles hauteurs sous plafond avec corniches, travertin offrant un côté chaleureux, chauffe eau alimenté par panneaux solaires
Assurément une habitation dont on tombe instantanément amoureux
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CHEMILLE
Maison centre ville de Chemillé, divisible en 4 logements, idéal pour investissement locatif.
Au rez de chaussée : Cuisine, salle à manger, chambre et WC.
Au 1er étage : Palier desservant, salle à manger, chambre et salle d’eau avec WC.
Au 2ème étage : Palier desservant, cuisine, salle à manger, chambre et WC.
Petite dépendance et grenier aménageable.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de caractère au cœur de St-Lambert-du-Lattay
Belle restauration en perspective après travaux pour cette maison typique du Layon, élevée sur deux niveaux + grenier, en partie mitoyenne, situé en cœur de bourg, d’une surface habitable d’environ 150 m², sur un terrain de 292 m² avec dépendances.
La maison comprend au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec escalier massif, desservant :
cuisine aménagée, séjour avec cheminée foyer ouvert, autre pièce dans le prolongement, WC indépendant avec lave-mains, réduit avec accès extérieur par porte fermière, buanderie-lingerie, et à l’étage : palier et couloir desservant 3 chambres, bureau, salle de bains (baignoire, lavabo, bidet), débarras sur tomettes avec ballon d’eau chaude ;
Grenier total mansardé (80 m²) sous charpente traditionnelle ;
En extérieur : cour gravillonnée avec dépendances en pierres avec greniers (droit de passage dans la cour) ;
Chauffage cheminée + radiateurs électriques d’appoint ;
Eau chaude : ballon électrique ;
Eau domestique : service d’eau ;
Assainissement collectif ;
Desserte fibre optique ;
DPE : F (GES C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix NET VENDEUR : 147000 €
Honoraires d’agence : 8400 € (charge acquéreur)
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY / 06.47.42.72.44
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
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MAISON 3 CHAMBRES, BELLE PRESTATION IDEALE 1ER ACHAT
Opportunité à saisir ! Je vous propose en exclusivité cette jolie petite maison de 76 m² habitables, située au cœur de MELAY. Rénovée avec des matériaux de grande qualité, habitable de suite sans aucun travaux, elle propose au rez-de-chaussée, hall d’entrée avec placard (5,70 m²), une cuisine aménagée et équipée (9,30 m²), une pièce de vie salon-séjour (18,50 m²) ouverte sur terrasse avec pergola et jardin clos, dégagement, deux chambres avec placards (9,70 m² et 11,20 m²), WC indépendant, garage (18,70 m²) avec portail sectionnel motorisé (ouverture verticale) et partie buanderie ; et à l’étage une chambre (11,85 m²) avec dressing et une salle d’eau (bac à douche 180×80, meuble 2 vasques)
Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC sauf la porte d’entrée et la baie vitrée en aluminium, avec volets roulants électriques (type persiennes orientables devant la baie vitrée.
Chauffage électrique ;
Assainissement collectif ;
DPE : E (GES B)
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Prix Net VENDEUR : 165 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 9 500 €
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MAISON 3 CHAMBRES, BELLE PRESTATION IDEALE 1ER ACHAT
Opportunité à saisir ! Je vous propose en exclusivité cette jolie petite maison de 76 m² habitables, située au cœur de MELAY. Rénovée avec des matériaux de grande qualité, habitable de suite sans aucun travaux, elle propose au rez-de-chaussée, hall d’entrée avec placard (5,70 m²), une cuisine aménagée et équipée (9,30 m²), une pièce de vie salon-séjour (18,50 m²) ouverte sur terrasse avec pergola et jardin clos, dégagement, deux chambres avec placards (9,70 m² et 11,20 m²), WC indépendant, garage (18,70 m²) avec portail sectionnel motorisé (ouverture verticale) et partie buanderie ; et à l’étage une chambre (11,85 m²) avec dressing et une salle d’eau (bac à douche 180×80, meuble 2 vasques)
Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC sauf la porte d’entrée et la baie vitrée en aluminium, avec volets roulants électriques (type persiennes orientables devant la baie vitrée.
Chauffage électrique ;
Assainissement collectif ;
DPE : E (GES B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 165 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 9 500 €
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Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison de caractère au cœur de St-Lambert-du-Lattay
Belle restauration en perspective après travaux pour cette maison typique du Layon, élevée sur deux niveaux + grenier, en partie mitoyenne, situé en cœur de bourg, d’une surface habitable d’environ 150 m², sur un terrain de 292 m² avec dépendances.
La maison comprend au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec escalier massif, desservant :
cuisine aménagée, séjour avec cheminée foyer ouvert, autre pièce dans le prolongement, WC indépendant avec lave-mains, réduit avec accès extérieur par porte fermière, buanderie-lingerie, et à l’étage : palier et couloir desservant 3 chambres, bureau, salle de bains (baignoire, lavabo, bidet), débarras sur tomettes avec ballon d’eau chaude ;
Grenier total mansardé (80 m²) sous charpente traditionnelle ;
En extérieur : cour gravillonnée avec dépendances en pierres avec greniers (droit de passage dans la cour) ;
Chauffage cheminée + radiateurs électriques d’appoint ;
Eau chaude : ballon électrique ;
Eau domestique : service d’eau ;
Assainissement collectif ;
Desserte fibre optique ;
DPE : F (GES C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix NET VENDEUR : 147000 €
Honoraires d’agence : 8400 € (charge acquéreur)
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY / 06.47.42.72.44
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

A VENDRE A TREMENTINES
Posez vos valises dans cette belle maison de plain-pied de type pavillon contemporain édifié en 2007 et rénové avec goût .
Nichée sur un terrain de 839 m² avec vue dégagée, la maison de 110 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal , dans un environnement calme et paisible, proche de l’étang de loisir et à quelques pas de tous commerces et services essentiels. La maison se compose d’un grand espace de vie salon-séjour lumineux (42,5 m²) ouvert sur cuisine aménagée et entièrement équipée, de trois chambres (13 m²,11,5 m², 10,75 m²), d’une salle de bain au goût du jour, et d’un double garage (44,55 m²) avec portails électriques et avec un faux grenier isolé exploitable. Vous apprécierez également la grande terrasse avec store-banne motorisé, ouverte sur un beau terrain enherbé.
VENEZ VITE DECOUVRIR cette belle et rare opportunité !
– Isolation aux normes RT 2012 ;
– Toutes ouvertures doubles vitrages PVC, avec volets roulants électriques.
– Chauffage et eau chaude au gaz de ville (chaudière à condensation) avec réseau de radiateurs à fluide caloporteur ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– Raccordé à la fibre optique ;
– Taxe foncière : 1045 €
– DPE "C"/ GES "C"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 246 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 €
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
06.47.42.72.44
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Immeuble situé dans le bourg de CHANZEAUX comprenant au rez de chaussée une partie commerciale (ancien bar-tabac d’une surface de 39 m²), grande salle (59 m²), sanitaires, ancienne cuisine, chaufferie, réserve et cave.
A l’étage: 2 chambres, bureau et salle de bains avec WC.
Grenier aménageable jardin et garage.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE A TREMENTINES
Posez vos valises dans cette belle maison de plain-pied de type pavillon contemporain édifié en 2007 et rénové avec goût .
Nichée sur un terrain de 839 m² avec vue dégagée, la maison de 110 m² habitables vous offre un cadre de vie idéal , dans un environnement calme et paisible, proche de l’étang de loisir et à quelques pas de tous commerces et services essentiels. La maison se compose d’un grand espace de vie salon-séjour lumineux (42,5 m²) ouvert sur cuisine aménagée et entièrement équipée, de trois chambres (13 m²,11,5 m², 10,75 m²), d’une salle de bain au goût du jour, et d’un double garage (44,55 m²) avec portails électriques et avec un faux grenier isolé exploitable. Vous apprécierez également la grande terrasse avec store-banne motorisé, ouverte sur un beau terrain enherbé.
VENEZ VITE DECOUVRIR cette belle et rare opportunité !
– Isolation aux normes RT 2012 ;
– Toutes ouvertures doubles vitrages PVC, avec volets roulants électriques.
– Chauffage et eau chaude au gaz de ville (chaudière à condensation) avec réseau de radiateurs à fluide caloporteur ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– Raccordé à la fibre optique ;
– Taxe foncière : 1045 €
– DPE "C"/ GES "C"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 246 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 €
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
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PAVILLON SUR SOUS-SOL au cœur de CHEMILLE
Pavillon année 1967 édifié sur sous-sol total semi-enterré, sur un terrain de 1000 m², situé au cœur de Chemillé à proximité de la zone du Chalet, comprenant :
Au premier niveau sur sous-sol :
Entrée sur couloir desservant, pièce de vie salon-séjour sur carrelage avec cheminée insert, salle-à-manger, cuisine aménagée, trois chambres (dont une avec dressing) ; Salle d‘eau avec douche cabine et meuble 2 vasques, WC indépendant ; Escalier menant vers sous-sol depuis la cuisine ; au sous-sol : garage 1 véhicule avec portail électrique sectionnel , atelier, chaufferie, cave,
TRAVAUX A PREVOIR
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PRIX HAI : 172 000 €
PRIX NET VENDEUR : 165 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 7 000 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
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Idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous propose de découvrir cette maison individuelle à restaurer située au cœur de la Chapelle-Rousselin , élevée sur deux niveaux ave cave et garage, d’environ 70 m² habitables (hors véranda), avec 2 parcelles non attenantes (jardin et autre garage).
La maison comprend au rez-de-chaussée surélevé sur cave : entrée côté rue sur vestibule avec wc indépendant et lave-mains, desservant salon-séjour, cuisine (semi-ouverte) aménagée (éléments hauts et bas), véranda (18m²) structure aluminium avec accès indépendant sur ruelle latérale, grand garage avec cellier accessible de plain-pied depuis la rue ; A l’étage :palier desservant 3 chambres (9 m², 9,30 m² et 10,85 m²), salle d’eau faïencée avec bac à douche et meuble 1 vasque ;
Cave sous partie avec chaufferie ;
Comble sur le tout ;
En extérieur non attenants :
– Bâtiment parpaings (20m²) avec volière et terrain dans le prolongement ;
– Autre garage (30 m²).
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC ;
– Chauffage : chaudière fuel domestique avec cuve 1500 L ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordement à l’assainissement collectif (conforme) ;
– Desserte fibre optique ;
Prix Net VENDEUR : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 700 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
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Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis.
Beaux volumes, nombreux rangements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis.
Beaux volumes, nombreux rangements.
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MAISON SUR LA COMMUNE DE CHEMILLE au calme avec accés par un chemin privé.
A découvrir ce pavillon sur sous sol de 1981 avec pour la partie jour une vaste pièce très lumineuse
salle à manger-salon de 46 m² avec insert bois pour vos soirées d’hiver.
Cuisine équipée avec coin repas 17 m²
Pour la partie nuit: 3 chambres sur parquet,; salle d’eau avec douche à l’italienne et wc indépendant.
A l’extérieur une belle parcelle de 3000 m² avec plusieurs terrasses pour profiter au maximum
de cet espace arboré.
Au sous sol, vous disposerez d’une lingerie, une cave, d’un espace atelier, une chambre d’appoint avec cabinet de toilettes, un garage de 43 m²avec portail motorisé.
Contact Lionel COTTENCEAU
TRES RARE SUR CHEMILLE !!!
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Belle maison traditionnelle sur sous sol à 5 minutes du centre de CHEMILLE disposant d’un hall d’entrée, grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets donnant sur véranda, , vaste séjour-salon avec cheminée, WC, dégagement desservant 3 belles chambres (rangements), et salle d’eau. A l’étage: 3 chambres, bureau et salle d’eau avec WC.
Sous sol total comprenant: Garage (57 m²), lingerie, salle d’eau, cave, chambre d’amis, salle de détente et WC.
Le plus; bâtiment de 150 m² offrant une belle hauteur permettant le stationnement de véhicules type camping-car.
Le tout sur une parcelle de 1600 m² avec une piscine chauffée et couverte par un dôme coulissant. Jardin à l’abris des regards entièrement clos.
Panneaux photovoltaïques.
IDEAL GRANDE FAMILLE OU ARTISAN.
Contact: Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette maison située au cœur de CHEMILLE.
Rez de chaussée offrant: Salle à manger (23m²), séjour-salon (25 m²), cuisine (10 m²), dégagement avec placard et WC.
A l’étage: 3 grandes chambres (15.15 m² + 16 m² + 15.10 m²), bureau, WC, dégagement avec penderie et salle de bains.
Grenier aménageable sur tomettes (60m²).
Garage (27 m²), et 2 caves sous maison.
Belle dépendance (50 m²), idéal ^pour vos soirée d’été avec accès direct sur le jardin sans vis à vis, belle vue sur la campagne.
Possibilité de stationnement des véhicules dans la cour.
Chauffage par pompe à chaleur récente (année 2023). Couverture ardoise année 2007.
Idéalement situé à CHEMILLE, proche des commerces.
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VOTRE MAISON A DEUX PAS DE LA LOIRE
À mi-chemin entre Angers et Nantes, nichée sur le côteau proche de l’église abbatiale de St FLORENT-LE-VIEIL, surplombant la Loire, venez découvrir cette maison édifiée en 1983 accessible de plain-pied et édifiée sur sous-sol total, avec combles aménagés à l’étage, Le rez-de-rue comprend une entrée sur vestibule, une cuisine aménagée (12,70 m²), un salon/séjour (25,40 m²), un couloir desservant 2 chambres sur parquet avec placards muraux (10,35 m² et 13 m²), une salle d’eau refaite à neuf (5 m²) avec douche à l’italienne et meuble 1 vasque, et un wc séparé. L’étage comprend 2 chambres (10 m² et 8,40 m² habitables), 1 bureau (4,50 m² habitables), un cabinet de toilettes avec WC et lavabo et une partie grenier sur chappe ciment sous combles isolés (environ 15 m² habitables possible, 30m² au sol)
Un rafraichissement et des travaux d’amélioration énergétique seront nécessaire selon votre budget et les aides éligibles. Vous pourrez également imaginer un projet plus ambitieux en modifiant les volumes et/ou en aménageant le grenier.
– Chauffage : radiateurs électriques ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– DPE "E"/ GES "B"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix Net VENDEUR : 210 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 10 000 €
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, pour investisseur, maison de ville située sur la commune de CHEMILLE, comprenant au rez de chaussée: Séjour et cuisine.
A l’étage: Palier avec placard, 2 chambres, salle de bains avec WC et débarras.
Actuellement loué 430€/mois.
Chauffage électrique.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, sur la commune de MELAY.
Agréable maison comprenant: Entrée, séjour donnant sur terrasse exposée plein sud, cuisine aménagée et entièrement équipée, débarras, WC, chambre et salle d’eau. A l’étage: Palier desservant 2 chambres, bureau, salle d’eau et WC.
Annexes: Chaufferie, garage, cave en sous sol et cabanon de jardin.
Jardin sans vis à vis, terrasse avec store banne électrique.
Maison bien entretenue, alimentée par l’eau du puits, à visiter sans tarder !!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Pavillon ossature bois année 2010 sur la commune de CHEMILLE.
Très bien situé, sur une parcelle de 1100 m² avec vue sur la campagne ce pavillon de plain pied dispose d’une belle pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, un dégagement dessert une salle d’eau, 4 grandes chambres, 2 dressings. Garage avec portail motorisé et espace de stockage au dessus.
TRES RARE SUR LE SECTEUR, MAISON BASSE CONSOMMATION, TRES BIEN ENTRETENU.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EN EXCLUSIVITE, SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO.
Pavillon sur sous sol année 1975, très bien situé dans le quartier de l’Astrée à CHEMILLE.
Vaste Hall d’entrée, salon, salle à manger avec cheminée cuisine labo, WC, salle de bains ainsi que deux chambres. Grande pièce de vie possible de 40 m² en abattant les cloisons.
Au sous sol: 3 chambres possibles (ouvertures existantes ainsi que chauffage), garage et cave.
Grenier aménageable.
Le tout sur une belle parcelle paysagée et clôturée de 737 m².
Maison évolutive, à ne pas manquer !!!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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CHEMILLE, maison de ville sur 3 niveaux à rénover.
IDEAL INVESTISSEUR.
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MAISON DES ANNEES 60 A RENOVER
BEAU POTENTIEL ET EMPLACEMENT IDEAL pour ce charmant pavillon des années 60, situé entre ville et campagne dans le quartier saint-Pierre de Chemillé, que ce soit pour un premier achat ou un projet de vie. Une rénovation sera nécessaire, notamment en termes de performance énergétique., mais ses 85 m² habitables (3 chambres) avec ses nombreuses annexes et dépendances, sur un terrain de 1000 m², en feront un véritable placement pour l’avenir.
Réservez votre visite !
Prix Net VENDEUR : 140000 €
Honoraires charge acquéreur : 8500 €
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Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON A RENOVER AVEC JARDIN ET GARAGE
Dans un hameau, au calme cette maison ancienne vous offre un beau potentiel avec en rez de chaussée:
un séjour-salon de 27 m² équipé d’une cheminée, une cuisine de 15 m² donnant sur une terrasse, grande chambre, bureau, salle de bains, wc, buanderie, débarras.
A l’étage: Trois chambres et grenier.
Garage
Jardin clos avec un puits
Avec cette maison est vendu un terrain de loisirs de 1785 m² arboré et doté d’une pièce d’eau
BRICOLEURS VENEZ VISITER ET RETROUSSEZ VOS MANCHES !!!!!!!
Contact Lionel COTTENCEAU
Seulement chez COTTENCEAU IMMO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Centre ville de CHEMILLE, fonds de commerce d’une crêperie, bar (licence IV), Bel outil de travail pouvant accueillir une cinquantaine de couverts en intérieur et jusqu’à 40 personnes en terrasse. Vous disposez également d’un logement type 2 au dessus du restaurant. Parking à proximité.
Commune dynamique en plein essor, affaire à développer. Idéal pour un couple.
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES A VEZINS
Je vous propose de découvrir cette maison de plain-pied des années 80′ de 134 m² habitable, sur un terrain de 550 m², situé dans quartier résidentiel de Vezins à proximité des écoles, comprenant :
Entrée sur vestibule avec rangements, grande pièce de vie séjour-salon (32 m²) avec cheminée
insert, ouvert sur salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée (meubles haut et bas, plan de travail avec évier, plaques gaz, four, hotte, emplacement lave-vaisselle), couloir desservant trois chambres avec placards muraux, salle de bain faïencée (baignoire, meuble 1 vasque, placard mural), wc indépendant, extension suite parentale avec mezzanine, grand dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, meuble 1 vasque) ;
Garage attenant sur dalle béton avec fausse à vidange, faux grenier de 30 m² et portail coulissant latéral ;
Préau couvert et fermé sur carrelage avec ouverture extérieures aluminium simple vitrage ; Grenier de 70 m² sur partie habitable (hors extension)
Bon état général avec rafraîchissements à prévoir. Préau d’accès à redresser (poutre porteuse à rehausser et sceller : devis 1200 €)
– Chauffage : convecteurs électriques + cheminée insert ;
– Production d’eau chaude : 2 ballons : 300L pour la maison et 100L modulable pour l’extension ;
– Ouvertures : toutes ouvertures PVC sauf porte d’entrée aluminium ; fenêtres double vitrage pvc, volets battants double vantaux bois et volets roulants manuels pvc ;
– Assainissement collectif ;
– Service eau potable ;
– Raccordé à la fibre optique ;
En extérieur :
– Parcelle entièrement close (mitoyennetés des clôtures) ;
– Terrasse lames résine sur plots réglables ;
– Terrain en pelouse sur le devant, partiellement clos de murets béton avec allée enrobée menant vers garage ;
– Terrain en pelouse sur l’arrière avec 1 arbre fruitier ;
– DPE "D" (GES "B")
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PRIX HAI : 195 000 €
PRIX NET VENDEUR : 185 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 10 000 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

EXCLUSIVITE à 5 kilomètres de CHEMILLE.
Charmante maison en campagne offrant un séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée donnant sur terrasse couverte, dégagement, WC salle de bains et bureau.
A l’étage, palier desservant deux grandes chambres (16 m² et 29 m²),
Garage de 43 m² avec portail électrique.
Dépendance.
Jardin clos avec belle vue dégagée sur les prairies.
Menuiseries double vitrage, couverture tuile année 2017.
UNE VISITE S’IMPOSE !!!!!
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, sur la commune de LA JUMELLIERE à seulement 7 kilomètres de CHEMILLE.
Pavillon sur sous sol année 1959 offrant: Entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, WC, salle d’eau ainsi que 3 chambres.
Sous sol: Chambre, salle de bains et bureau (pièces chauffées) avec un accès indépendant possible. Garage avec portail motorisé, cave et pièce annexe.
Deux belles dépendances (59 m² et 40 m²), idéal artisan.
Le tout sur une parcelle de 1008 m².
Travaux à prévoir. PRIX NEGOCIABLE.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, EN CAMPAGNE !!!!
Pavillon de plain pied offrant une pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée, dégagement, WC, salle de bain ainsi que 3 chambres.
Annexes: Chaufferie, garage et atelier.
Le tout sur une parcelle de 1740m².
Couverture tuile année 2016, double vitrage, chauffage fuel.
Au calme à seulement 5 kilomètres de CHEMILLE.
Prix négociable.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

EN EXCLUSIVITE SUR LA COMMUNE DE CHEMILLE.
Maison de caractère rénovée avec goût offrant de belles prestations.
Vaste entrée, belle salle à manger très lumineuse, cuisine semi ouverte aménagée et équipée, séjour-salon sur parquet massif et WC avec lave mains.
A l’étage: Palier desservant 4 chambres sur parquet, deux salles d’eau et WC.
Cave en sous sol, atelier, lingerie, et salle d’eau.
Jardin entièrement clos sans vis à vis avec terrasse aménagée pour vos soirées ensoleillées.
Garage et stationnement.
GROS COUP DE COEUR, UNE VISITE S’IMPOSE.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES A VEZINS
Je vous propose de découvrir cette maison de plain-pied des années 80′ de 134 m² habitable, sur un terrain de 550 m², situé dans quartier résidentiel de Vezins à proximité des écoles, comprenant :
Entrée sur vestibule avec rangements, grande pièce de vie séjour-salon (32 m²) avec cheminée
insert, ouvert sur salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée (meubles haut et bas, plan de travail avec évier, plaques gaz, four, hotte, emplacement lave-vaisselle), couloir desservant trois chambres avec placards muraux, salle de bain faïencée (baignoire, meuble 1 vasque, placard mural), wc indépendant, extension suite parentale avec mezzanine, grand dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, meuble 1 vasque) ;
Garage attenant sur dalle béton avec fausse à vidange, faux grenier de 30 m² et portail coulissant latéral ;
Préau couvert et fermé sur carrelage avec ouverture extérieures aluminium simple vitrage ; Grenier de 70 m² sur partie habitable (hors extension)
Bon état général avec rafraîchissements à prévoir. Préau d’accès à redresser (poutre porteuse à rehausser et sceller : devis 1200 €)
– Chauffage : convecteurs électriques + cheminée insert ;
– Production d’eau chaude : 2 ballons : 300L pour la maison et 100L modulable pour l’extension ;
– Ouvertures : toutes ouvertures PVC sauf porte d’entrée aluminium ; fenêtres double vitrage pvc, volets battants double vantaux bois et volets roulants manuels pvc ;
– Assainissement collectif ;
– Service eau potable ;
– Raccordé à la fibre optique ;
En extérieur :
– Parcelle entièrement close (mitoyennetés des clôtures) ;
– Terrasse lames résine sur plots réglables ;
– Terrain en pelouse sur le devant, partiellement clos de murets béton avec allée enrobée menant vers garage ;
– Terrain en pelouse sur l’arrière avec 1 arbre fruitier ;
– DPE "D" (GES "B")
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
PRIX HAI : 195 000 €
PRIX NET VENDEUR : 185 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 10 000 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO.
Longère comprenant une entrée, grande cuisine aménagée et équipée récente (plaque, hotte, cave à vin, four, four micro-ondes, lave vaisselle et réfrigérateur), salon très lumineux, salle de bains, WC, suite parentale à finir de rénover. A l’étage: 3 chambres, et grenier aménageable.
Garage de 40 m² avec portail électrique. Dépendance.
Le tout sur une belle parcelle de terrain de 8000 M² avec puits.
Couverture récente année 2018, menuiseries double vitrage.
TRES BEAU POTENTIEL, à finir de rénover.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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À 5 MINUTES DE VIHIERS
MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77
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MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77
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MAISON DE PLAIN-PIED 3 CH
Je vous propose de venir découvrir ce beau pavillon de plain-pied, édifiée en 2004, pour 96 m² habitables, sur un terrain de 593 m², située dans un quartier calme et résidentiel de la Chapelle-Rousselin, à 5 minutes du centre de Chemillé, de la Zone Commerciale des Trois Routes et de l’échangeur A 87.
La maison comprend : entrée sur pièce de vie salon-séjour donnant sur cuisine semi-ouverte aménagée, trois chambres avec placards muraux, salle d’eau carrelée et faïencée avec douche à l’italienne, meuble vasque, wc, autre wc indépendant ; garage avec partie buanderie et chaufferie, avec portail sectionnel à ouverture manuelle et porte de service ;
En extérieur : terrain avec jardin entièrement clos et sans vis-à-vis avec stationnement et portail coulissant ;
Bâti parpaings , charpente fermette, cloisons et plafonds brique plâtrière, combles isolés, couverture tuiles mécaniques, le tout en parfait état.
Toutes ouvertures double-vitrages PVC avec volets roulants électriques ;
Chauffage et eau chaude : gaz propane (citerne). Chaudière condensation (2015)
Eau domestique : réseau AEP
Raccordement assainissement collectif conforme ;
Desservi par la fibre optique ;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
PRIX HAI : 179 500 €
PRIX NET VENDEUR : 170 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 9 500 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
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EN EXCLUSIVITE
Belle opportunité à 5 minutes de CHEMILLE.
Maison à la campagne de plain pied sur vide sanitaire avec terrain et plan d’eau.
Ce bien vous offre une entrée, un salon-salle à manger (conduit cheminée existant), cuisine récente de qualité entièrement équipée, WC, salle d’eau, 4 chambres, et buanderie.
Garage avec grenier.
Préau. Vous pourrez profiter d’un beau jardin (5000m2) arboré avec puits, deux dépendances, terrasse, ainsi qu’un plan d’eau pour les belles journées d’été.
Chauffage géothermie.
TRES RARE, FAIRE VITE !!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr