Maison ancienne avec très beau potentiel située sur la commune de BEAUSSE comprenant un hall d’entrée, séjour, cuisine, WC, dégagement, salle d’eau, 3 chambres et grande pièce annexe.
Grenier aménageable.
Menuiseries PVC double vitrage.
Travaux à prévoir.
Le tout sur une parcelle d’environ 700 m².
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU

Idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous propose de découvrir cette maison individuelle à restaurer située au cœur de la Chapelle-Rousselin , élevée sur deux niveaux ave cave et garage, d’environ 70 m² habitables (hors véranda), avec 2 parcelles non attenantes (jardin et autre garage).
La maison comprend au rez-de-chaussée surélevé sur cave : entrée côté rue sur vestibule avec wc indépendant et lave-mains, desservant salon-séjour, cuisine (semi-ouverte) aménagée (éléments hauts et bas), véranda (18m²) structure aluminium avec accès indépendant sur ruelle latérale, grand garage avec cellier accessible de plain-pied depuis la rue ; A l’étage :palier desservant 3 chambres (9 m², 9,30 m² et 10,85 m²), salle d’eau faïencée avec bac à douche et meuble 1 vasque ;
Cave sous partie avec chaufferie ;
Comble sur le tout ;
En extérieur non attenants :
– Bâtiment parpaings (20m²) avec volière et terrain dans le prolongement ;
– Autre garage (30 m²).
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC ;
– Chauffage : chaudière fuel domestique avec cuve 1500 L ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordement à l’assainissement collectif (conforme) ;
– Desserte fibre optique ;
Prix Net VENDEUR : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 700 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous propose de découvrir cette maison individuelle à restaurer située au cœur de la Chapelle-Rousselin , élevée sur deux niveaux ave cave et garage, d’environ 70 m² habitables (hors véranda), avec 2 parcelles non attenantes (jardin et autre garage).
La maison comprend au rez-de-chaussée surélevé sur cave : entrée côté rue sur vestibule avec wc indépendant et lave-mains, desservant salon-séjour, cuisine (semi-ouverte) aménagée (éléments hauts et bas), véranda (18m²) structure aluminium avec accès indépendant sur ruelle latérale, grand garage avec cellier accessible de plain-pied depuis la rue ; A l’étage :palier desservant 3 chambres (9 m², 9,30 m² et 10,85 m²), salle d’eau faïencée avec bac à douche et meuble 1 vasque ;
Cave sous partie avec chaufferie ;
Comble sur le tout ;
En extérieur non attenants :
– Bâtiment parpaings (20m²) avec volière et terrain dans le prolongement ;
– Autre garage (30 m²).
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC ;
– Chauffage : chaudière fuel domestique avec cuve 1500 L ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordement à l’assainissement collectif (conforme) ;
– Desserte fibre optique ;
Prix Net VENDEUR : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 700 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis. Jardin potager non attenant.
Beaux volumes, nombreux rangements.

Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis. Jardin potager non attenant.
Beaux volumes, nombreux rangements.

ESPACE ET CALME
Je vous invite à venir découvrir ce beau pavillon édifié en 2007 dans un quartier calme et résidentiel de CORON sur l’axe CHOLET-SAUMUR. L’espace de vie salon-séjour-cuisine américaine de près de 60 m² ne vous laissera pas indifférent(s). La prestation comprend en outre 5 chambres (dont une au rdc), un bureau, une salle d’eau (au rdc), un salle de bain (à l’étage), 2 wc, le tout représentant environ 150m² habitables. Deux garages dont un double (avec fermetures motorisées) et des espaces extérieurs soignés et paysagers avec préau, terrasses, allées, petite piscine semi-enterrée (chauffée par PAC), cabanon en bois, complètent la prestation. Le poêle a bois suffit à chauffer toute la maison (radiateurs électriques en appoint). Le bâti de qualité ne présente aucun vice structurel apparent. Aucun travaux à prévoir (hors éventuels claustras extérieurs pour plus d’intimité). Ensemble sous alarme.
Réservez votre visite !
Prix Net VENDEUR : 284 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 500 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison ancienne située à MELAY disposant de beaux volumes, idéal pour investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.
Au rez de chaussée: Entrée, cuisine, WC, grande chambre avec salle d’eau + 3 grandes pièces.
A l’étage: Vaste palier, salle de bains, WC, 4 grandes chambres, grenier aménageable (50 m²) au même niveau.
Annexes: Cour, garage, jardin.
BONNE AFFAIRE !!!!

Maison année 1962 située à CHEMILLE, comprenant une entrée, un salon (chambre possible), séjour, cuisine aménagée et équipée, grande salle à manger lumineuse donnant sur jardin avec poêle à bois, WC et buanderie. A l’étage: Palier, 3 chambres, salle de bains avec WC, grenier aménageable (chauffage existant). Nombreux rangements. Chauffage par pompe à chaleur année 2016. Isolation par l’extérieur année 2015 + isolation des combles année 2016.
Menuiseries double vitrage.
Cave en sous sol. Garage.
Jardin sans vis à vis avec deux cabanons.
Proches des commerces et de la gare.

MAISON
Ensemble immobilier à usage commercial avec partie habitation au cœur de la commune de La Chapelle-Rousselin, sur une parcelle de terrain de 420 m², composé de :
– au rez-de chaussée la partie à usage commercial (ancien bar-restaurant), composée d’une une entrée avec dégagement, une pièce avec bar (26 m²) cave en dessous, une grande salle avec baie vitrée coulissante 6 vantaux (50 m²), WC indépendant + lavabo, une salle-à-manger avec cheminée , une véranda fermée et carrelée avec baies vitrées (28,5 m²), une cour intérieure entièrement close (90 m²) avec partie dallée et puits ;
– à l’étage, la partie logement composée d’un palier avec point d’eau, WC indépendant, une salle de bain (baignoire, douche cabine + 2 vasques (10 m²) ; trois pièces avec vélux (10 m², 13 m² et 17 m²) , une autre pièce avec lavabo et WC (13m²) ;
L’ensemble représente environ 300 m² de surface utile.
La partie commerciale ne peut être transformé en logement mais peut accueillir tout type de commerce ou activité de service accueillant une clientèle.
Travaux à prévoir.
Contact ; David ROY – 06.47.42.72.44
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

À 5 MINUTES DE VIHIERS
MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77

MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77

MAISON DE CAMPAGNE PROCHE DE CHEMILLE
Je vous propose de venir découvrir cette ancienne maison de meunier située dans la campagne de Melay à proximité de Chemillé sur une parcelle de 2352 m². Ses grands volumes sur 150 m² habitables vous permettront de laisser libre cours à votre imagination.
La maison comprend :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur vestibule, cuisine aménagée, salle à manger, salon avec cheminée foyer ouvert, une autre grande pièce, salle d’eau (douche à l’italienne, 1 vasque, buanderie, chaufferie/scellier avec WC indépendant, appentis fermé ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– Grenier total mansardé (2,50 m sous faîtage) accessible par l’extérieur ;
En extérieur vous trouverez : une cour empierrée, une partie de terrain arboré sur l’arrière de la maison, un terrain agricole avec grande dépendance en pierres et parpaings (118 m² et 7,40 sous faîtage), un appentis en bois, une ancienne écurie attenante à restaurer, des anciennes taies en pierres ;
Chauffage fuel.
Assainissement collectif à reprendre.
Prix Net VENDEUR : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 800€ TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

MAISON DE CAMPAGNE PROCHE DE CHEMILLE
Je vous propose de venir découvrir cette ancienne maison de meunier située dans la campagne de Melay à proximité de Chemillé sur une parcelle de 2352 m². Ses grands volumes sur 150 m² habitables vous permettront de laisser libre cours à votre imagination.
La maison comprend :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur vestibule, cuisine aménagée, arrière -cuisine/lingerie, salle à manger, salon avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau (douche à l’italienne, 1 vasque, chaufferie/scellier avec WC indépendant, appentis fermé ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– Grenier total mansardé (2,50 m sous faîtage) accessible par l’extérieur ;
En extérieur vous trouverez : une cour empierrée, une partie de terrain arboré sur l’arrière de la maison, un terrain agricole avec grande dépendance en pierres et parpaings (118 m² et 7,40 sous faîtage), un appentis en bois, une ancienne écurie attenante à restaurer, des anciennes taies en pierres ;
Chauffage fuel.
Assainissement collectif à reprendre.
Prix Net VENDEUR : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 800€ TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

RARE AUX COEUR DES PONTS-DE-CE,
L’Agence COTTENCEAU vous propose cette maison de type angevine pour un projet de vie, ou un investissement locatif avec potentiel de 3 logements. Elle se distribue sur deux niveaux comprenant :
– au rez-de-chaussée : une entrée sur couloir latéral, desservant un salon, une chambre, une salle à manger/cuisine, un WC.
– au premier étage : un couloir latéral desservant un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain avec wc ;
Un grenier total de 45 m², de surface de plancher desservi par un escalier indépendant, laisse imaginer un potentiel d’aménagement d’environ 25 m² habitables.
En extérieur, un terrain comprenant diverses dépendances en pierre et un puits, complètent la prestation,
Chaque étage comporte un compteur individuel.
Chauffage Gaz de ville.
Assainissement collectif.
Prix Net VENDEUR : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 800 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Sur la commune de NEUVY EN MAUGES, pavillon sur sous sol année 1972 comprenant une entrée, un séjour avec cheminée, cuisine aménagée avec coin repas, dégagement, WC, salle d’eau, ainsi que 3 chambres.
Sous sol total comprenant un vaste espace lingerie-chaufferie une cave et garage.
Double garage. Le tout sur une parcelle de 1525 m² (constructible).
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

Laissez vous séduire par cette charmante maison, restaurée avec soin, située au cœur historique du quartier St Pierre de Chemillé. Elevée sur deux niveaux
avec grenier mansardé, pour environ 155 m² habitables, sur une parcelle de 224 m², avec jardin privatif, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, une pièce sur tommettes (avec accès indépendant), une cuisine (15 m²) aménagée et équipée, une arrière-cuisine/lingerie, 1 WC indépendant.
L’étage dessert quatre chambres (10,55 m², 12,25 m², 16,60 m², 19 m²) dont deux avec placard muraux et une avec dressing, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Grenier mansardé sur le tout (75m²) .
En extérieur, un jardin entièrement clos avec terrasse et petite dépendance, complètent la prestation.
Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation neuve).
Toutes ouvertures double vitrage bois.
Stationnements à proximité.
Prix Net VENDEUR : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 800 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Laissez vous séduire par cette charmante maison, restaurée avec soin, située au cœur historique du quartier St Pierre de Chemillé. Elevée sur deux niveaux
avec grenier mansardé, pour environ 155 m² habitables, sur une parcelle de 224 m², avec jardin privatif, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, une pièce sur tommettes (avec accès indépendant), une cuisine (15 m²) aménagée et équipée, une arrière-cuisine/lingerie, 1 WC indépendant.
L’étage dessert quatre chambres (10,55 m², 12,25 m², 16,60 m², 19 m²) dont deux avec placard muraux et une avec dressing, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Grenier mansardé sur le tout (75m²) . En extérieur, un jardin entièrement clos avec terrasse et petite dépendance, complètent la prestation.
Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation neuve).
Toutes ouvertures double vitrage bois.
Stationnements à proximité.
Prix Net VENDEUR : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 800 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison de plain-pied à SAINT-LEZIN
Vous cherchez la tranquillité d’une commune à taille humaine, à quelques minutes de CHEMILLE ? Posez-vos valises dans ce pavillon de 2006 sans vis à vis ni mitoyenneté au cœur du bourg de SAINT-LEZIN. à deux pas de la zone de loisir ;
Cette jolie maison de plain-pied de 100 m² (dont 77 m² habitables) édifiée en 2009 sur un terrain de 630 m² se compose ainsi : entrée sous porche donnant sur grande pièce de vie (40 m²) salon-séjour-salle-à-manger sur cuisine ouverte (non aménagée), arrière-cuisine-lingerie (7,17 m²), deux chambres avec placards muraux (9 et 10 m²), salle de bain carrelée et faïencée (baignoire, bac à douche fermé, meuble 1 vasque, sèche-serviettes), dégagement avec placard, wc avec lave-mains, garage avec fosse fermée et portail coulissant manuel ; en extérieur, un terrain enherbé partiellement clos de murets et clôtures, avec stationnement bicouche, une terrasse et un cheminement dallés, complètent la prestation.
Les plus :
Commune tranquille à l’écart des grands axes avec vie associative et culturelle.
Echangeur A87 (ANGERS-LA ROCHE S/YON) et Zone commerciale à 6 minutes.
PRIX NET VENDEUR : 170 000 €
HONORAIRES D’AGENCE (Charge ACQUEREUR) : 9500 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

PAVILLON NEUF A CHEMILLE
Vous recherchez l’essentiel, une petite maison neuve et fonctionnelle, habitable de suite, soignée, proche des commerces et à deux pas de la campagne ? Ne cherchez plus, et posez vos valises dans ce joli pavillon individuel sans mitoyennetés, dans un quartier calme et résidentiel avec vue sur la campagne, Vous y trouverez un bel espace de vie ouvert sur cuisine aménagée de 34,25 m² au total, 3 chambres (8,55 m², 10,65² et 11,60 m²), une salle d’eau, un wc indépendant, un garage avec partie buanderie et un espace extérieur paysager et soigné. La maison sera libre au 01/03/2023
RESERVEZ VITE VOTRE VISITE !
PRIX NET VENDEUR : 185 000,00 €
Honoraires d’Agence charge ACQUEREUR : 10 000 € TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison individuelle en copropriété à CHEMILLE.
Vous appréciez la copropriété mais vous aimez l’indépendance ?
Ce pavillon individuel mitoyen sur un seul côté avec espaces privatifs est fait pour vous !
Situé dans un ensemble immobilier bien entretenu, à deux pas de la gare de CHEMILLE, et proche de toutes commodités, commerces, services écoles, infrastructures sportives et de loisir, le lot se compose ainsi :
– au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec penderie, grande pièce de vie avec poêle à bois, cuisine indépendante aménagée (éléments hauts et bas) et équipée, (plaques gaz, hotte, deux fours, lave-vaisselle), une chambre, wc indépendant, garage avec espace lingerie et portail sectionnel électrique ;
– à l’étage : trois chambres avec placards intégrés, salle de bain avec wc ;
– espace extérieur privatif avec terrasse et clos de haies (entretenu par la copropriété)
– stationnement privatif au droit du garage ;
Chauffage électrique + poêle à bois ;
Toutes ouvertures double-vitrage pvc ;
Superficie loi carrez : 103,16 m²
Copropriété de 61 lots (Pas de procédure en cours).
Charges prévisionnelles annuelles : 915 €
Echangeur A87 (ANGERS-LA ROCHE S/YON) et Zones commerciales à 3 minutes.
Gare SNCF (ligne ANGERS-CHOLET) à 200 m.
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

BELLE MAISON DANS QUARTIER RESIDENTIEL
Edifiée en 2006 au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Trémentines, à proximité de la zone de loisir (étang) et à quelques minutes à pied du centre ville et de tous commerces et services, la maison se compose d’un rez-de-chaussée accessible de plain-pied comprenant : salon-séjour avec mezzanine, cuisine ouverte , deux chambres, salle de bain (travaux à prévoir), wc, double garage avec partie buanderie, La mezzanine comprend un grand dressing, une chambre et une autre pièce (bureau ou salle d’eau possible). Un grand terrain clos et piscinable de 925 m² avec terrasses et accès complètent la prestation.
PRIX Honoraires d’agence inclus 307 500 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 € TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

BELLE MAISON DANS QUARTIER RESIDENTIEL
Edifiée en 2006 au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Trémentines, à proximité de la zone de loisir (étang) et à quelques minutes à pied du centre ville et de tous commerces et services, la maison se compose d’un rez-de-chaussée accessible de plain-pied comprenant : salon-séjour avec mezzanine, cuisine ouverte , deux chambres, salle de bain (travaux à prévoir), wc, double garage avec partie buanderie, La mezzanine comprend un grand dressing, une chambre et une autre pièce (bureau ou salle d’eau possible). Un grand terrain clos et piscinable de 925 m² avec terrasses et accès complètent la prestation.
PRIX Honoraires d’agence inclus 307 500 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 12 500 € TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

NEUVY EN MAUGES,
Ensemble immobilier composé de 3 logements locatifs avec 3 garages.
Travaux à prévoir.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO. CHEMILLE
Pavillon sur sous sol année 1974 offrant une entrée avec placard, séjour-salle à manger, dégagement, cuisine, WC, salle d’eau, placards,ainsi que 3 chambres.
Sous sol total comprenant un garage, cave, cellier.
Agréable jardin, parcelle de 690m².
Chauffage gaz de ville (consommation: 110€/mois).
Menuiseries PVC double vitrage.
Isolation des combles refaite en 2019.
Electricité à remettre aux normes actuelles.
Très bien situé, proche des écoles et des commerces.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06 98 28 02 77

Pavillon ossature bois année 2010 sur la commune de CHEMILLE.
Très bien situé, sur une parcelle de 1100 m² avec vue sur la campagne ce pavillon de plain pied dispose d’une belle pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, un dégagement dessert une salle d’eau, 4 grandes chambres, 2 dressings. Garage avec portail motorisé et espace de stockage au dessus.
TRES RARE SUR LE SECTEUR, MAISON BASSE CONSOMMATION, TRES BIEN ENTRETENU.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

EN EXCLUSIVITE
Belle opportunité à 5 minutes de CHEMILLE.
Maison à la campagne de plain pied sur vide sanitaire avec terrain et plan d’eau.
Ce bien vous offre une entrée, un salon-salle à manger (conduit cheminée existant), cuisine récente de qualité entièrement équipée, WC, salle d’eau, 4 chambres, et buanderie.
Garage avec grenier.
Préau. Vous pourrez profiter d’un beau jardin (5000m2) arboré avec puits, deux dépendances, terrasse, ainsi qu’un plan d’eau pour les belles journées d’été.
Chauffage géothermie.
TRES RARE, FAIRE VITE !!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

CHEMILLE, POUR INVESTISSEUR AVEC LOCATAIRES EN PLACE, EXCLUSIVITE COTTENCEAU
Pavillon de ville rénovée comprenant une entrée, un débarras, WC, 1 chambre, salle d’eau, cuisine aménagée et équipée (hotte, gazinière) et un séjour.
A l’étage 2 chambres, salle de bains avec WC
Garage, place de parking privative et un jardinet clos
Chauffage électrique.
Actuellement loué 580 euros par mois, fin du bail le 17/10/2023.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU 0698280277

EXCLUSIVITE, seulement chez COTTENCEAU IMMO. Terrain à bâtir sur la commune de MELAY, non viabilisé. Surface de 725². Libre de constructeur hors lotissement.
Prévoir assainissement autonome.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77.

6 kilomètres de CORON
EN CAMPAGNE, fermette à rénover de 135 m² + grenier aménageable avec 350 m² de dépendances.
Le tout sur un terrain de 12 795 m².
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

3 kilomètres de VIHIERS
EN CAMPAGNE, fermette à rénover de 135 m² + grenier aménageable avec 350 m² de dépendances.
Le tout sur un terrain de 12 795 m².
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO
TERRAIN A BATIR SUR LA COMMUNE DE JALLAIS
Très bien situé hors lotissement. Non viabilisé. Terrain entièrement clos.
Bien représenté par Pauline Cottenceau 06 98 28 02 77

DANS QUARTIER RESIDENTIEL A TREMENTINES BELLE MAISON D’ARCHITECTE DE 168 m² proche des commerces
Vaste hall d’entrée, arrière cuisine, cuisine équipée ouverte sur grand séjour-salon très lumineux avec cheminée et donnant sur une terrasse d’une taille idéale pour recevoir vos amis.
la partie nuit vous propose quatre chambres, dont une suite parentale avec sa terrasse privative.
Au sous sol, un bureau, une cuisine, un atelier pour les bricoleurs, réserve, wc, cave, garage avec portail électrique
Cette maison est doté d’un ascenseur facilitant l’accessibilité.
Jardin très agréable parcelle de 1221 m²
Carnet d’entretien de la maison à disposition
A VISITER ABSOLUMENT
Contact Lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92

MAISON SUR SOUS-SOL DANS UN QUARTIER TRES CALME
Cette maison vous propose un séjour-salon, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 3 chambres avec placards, salle de bains, WC et véranda donnant sur une agréable terrasse ombragée.
Pour compléter le tout, un sous-sol composé d’un garage, lingerie avec douche, cave et atelier pour les bricoleurs.
Agréable jardin clos d’environ 660 m².
À 5 minutes du centre de Chemillé.
POSEZ VOS VALISES !!!
Contact Lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92

TERRAIN EN ZONE ARTISANALE
Terrain de 4123 m² entièrement clos par un grillage rigide soudé d’une hauteur de
2 mètres;
Portail électrique suspendu grande largeur avec 15 télécommandes.
En place un algéco aménagée relié au système d’assainissement collectif.
Terrain éclairé
Le terrain est stabilisé avec revêtement permettant le passage de véhicules lourds.
LIBRE DE SUITE contact lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92

11 kms de DOUE LA FONTAINE
15 Kms de VIHIERS
Pavillon à rénover, beau potentiel !!!
Entrée, WC, séjour, cuisine et chambre. A l’étage: Palier avec rangements, salle d’eau ainsi que 4 chambres.
Sous sol total: Garage, cave, chaufferie.
Jardin avec puits et dépendance.
Chauffage fuel.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

11 kms de DOUE LA FONTAINE
15 Kms de VIHIERS
Pavillon à rénover, beau potentiel !!!
Entrée, WC, séjour, cuisine et chambre. A l’étage: Palier avec rangements, salle d’eau ainsi que 4 chambres.
Sous sol total: Garage, cave, chaufferie.
Jardin avec puits et dépendance.
Chauffage fuel.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

Pour les amoureux de la campagne, charmante longère avec du cachet comprenant une première partie actuellement louée composée d’un salon avec cheminée insert, cuisine, WC, salle de bains, dégagement, 2 chambres, buanderie et grande pièce annexe à rénover (36 m²).
Une deuxième partie à rénover dans sa totalité.
Grenier aménageable sur l’ensemble de la bâtisse.
Dépendance, belle parcelle de terrain de 3774 m² arboré avec puits.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

15 MINUTES DE CHEMILLE ET 22 MINUTES DE CHOLET
Pour les amoureux de la campagne, charmante longère avec du cachet comprenant une première partie actuellement louée composée d’un salon avec cheminée insert, cuisine, WC, salle de bains, dégagement, 2 chambres, buanderie et grande pièce annexe à rénover (36 m²).
Une deuxième partie à rénover dans sa totalité.
Grenier aménageable sur l’ensemble de la bâtisse.
Dépendance, belle parcelle de terrain de 3774 m² arboré avec puits.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

MAISON
Ensemble immobilier à usage commercial avec partie habitation au cœur de la commune de La Chapelle-Rousselin, sur une parcelle de terrain de 420 m², composé de :
– au rez-de chaussée la partie à usage commercial (ancien bar-restaurant), composée d’une une entrée avec dégagement, une pièce avec bar (26 m²) cave en dessous, une grande salle avec baie vitrée coulissante 6 vantaux (50 m²), WC indépendant + lavabo, une salle-à-manger avec cheminée , une véranda fermée et carrelée avec baies vitrées (28,5 m²), une cour intérieure entièrement close (90 m²) avec partie dallée et puits ;
– à l’étage, la partie logement composée d’un palier avec point d’eau, WC indépendant, une salle de bain (baignoire, douche cabine + 2 vasques (10 m²) ; trois pièces avec vélux (10 m², 13 m² et 17 m²) , une autre pièce avec lavabo et WC (13m²) ;
L’ensemble représente environ 300 m² de surface utile.
La partie commerciale ne peut être transformé en logement mais peut accueillir tout type de commerce ou activité de service accueillant une clientèle.
Travaux à prévoir.
Contact ; David ROY – 06.47.42.72.44
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Belle dépendance ( environ 200 m² au sol), réhabilitation possible, couverture en ardoise. Compteur électrique existant.
Sur une parcelle de 803 m2.
Contact: Pauline COTTENCEAU Pauline

AMOUREUX DE LA CAMPAGNE FERMETTE DE 160 m² SUR UNE PARCELLE
DE 8000 m² SUR LA COMMUNE DE CHEMILLE
Cette maison vous offre: séjour-salon avec cheminée insert, cuisine aménagée, arrière cuisine, grande salle à manger avec cheminée, poutres et pierres apparentes, salle de bains, lingerie, 4 chambres, grenier aménageable 60 m².
DEPENDANCES : Première dépendance de 90 m² servant actuellement de garage avec grenier au dessus pouvant être aménagé (belle hauteur), une grange de 50 m² et une ancienne écurie à chevaux.
TRES RARE !!!! SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO
Contact Lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92

MAISON ANCIENNE DE PLAIN PIED SUR PARCELLE DE 834 m²
Cette maison se compose d’un hall d’entrée, séjour doté d’une cheminée avec insert, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, belle véranda de 19 m²
équipée d’une clim réversible , lingerie
jardin clos de murs et sans vis à vis
chauffage central au gaz de ville
contact Lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92