EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, EN CAMPAGNE !!!!
Pavillon de plain pied offrant une pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée, dégagement, WC, salle de bain ainsi que 3 chambres.
Annexes: Chaufferie, garage et atelier.
Le tout sur une parcelle de 1740m².
Couverture tuile année 2016, double vitrage, chauffage fuel.
Au calme à seulement 5 kilomètres de CHEMILLE.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

MAISON DE PLAIN-PIED 3 CH
Je vous propose de venir découvrir ce beau pavillon de plain-pied, édifiée en 2004, pour 96 m² habitables, sur un terrain de 593 m², située dans un quartier calme et résidentiel de la Chapelle-Rousselin, à 5 minutes du centre de Chemillé, de la Zone Commerciale des Trois Routes et de l’échangeur A 87.
La maison comprend : entrée sur pièce de vie salon-séjour donnant sur cuisine semi-ouverte aménagée, trois chambres avec placards muraux, salle d’eau carrelée et faïencée avec douche à l’italienne, meuble vasque, wc, autre wc indépendant ; garage avec partie buanderie et chaufferie, avec portail sectionnel à ouverture manuelle et porte de service ;
En extérieur : terrain avec jardin entièrement clos et sans vis-à-vis avec stationnement et portail coulissant ;
Bâti parpaings , charpente fermette, cloisons et plafonds brique plâtrière, combles isolés, couverture tuiles mécaniques, le tout en parfait état.
Toutes ouvertures double-vitrages PVC avec volets roulants électriques ;
Chauffage et eau chaude : gaz propane (citerne). Chaudière condensation (2015)
Eau domestique : réseau AEP
Raccordement assainissement collectif conforme ;
Desservi par la fibre optique ;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
PRIX HAI : 179 500 €
PRIX NET VENDEUR : 170 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 9 500 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

EXCLUSIVITE, SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO.
Charmante maison de ville située à CHEMILLE comprenant une belle salle à manger (17 m²) avec cheminée insert, salon (23 m²), grande cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle, et réfrigérateur) donnant sur terrasse, lingerie, WC et salle de bain.
A l’étage: Palier desservant 3 chambres spacieuses (11 m² + 20 m² + 10 m²), salle d’eau avec WC et débarras pouvant être transformé en dressing. Grenier aménageable.
Grande cour fermée accessible de la rue par portail motorisé pour stationnement des véhicules et garage avec portail motorisé également.
IDEAL FAMILLE, proche des écoles et des commerces.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à 5 minutes de CHEMILLE, pavillon sur sous sol édifié en 1981.
Vaste entrée, séjour très lumineux avec cheminée donnant sur terrasse, cuisine aménagée, débarras, WC, salle de bains ainsi que 2 grandes chambres.
Au sous sol un appartement t1 bis avec accès indépendant, idéal pour locatif ou adolescent, garage, cave et chaufferie.
Le tout sur une parcelle de 574 m², aménagement pelouse possible, stationnement pour véhicules.
Travaux à prévoir, beau potentiel, maison bien entretenue.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE AUX COEUR DES PONTS-DE-CE,
L’Agence COTTENCEAU vous propose cette maison de type angevine pour un projet de vie, ou un investissement locatif avec potentiel de 3 logements. Elle se distribue sur deux niveaux comprenant :
– au rez-de-chaussée : une entrée sur couloir latéral, desservant un salon, une chambre, une salle à manger/cuisine, un WC.
– au premier étage : un couloir latéral desservant un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain avec wc ;
Un grenier total de 45 m², de surface de plancher desservi par un escalier indépendant, laisse imaginer un potentiel d’aménagement d’environ 25 m² habitables.
En extérieur, un terrain comprenant diverses dépendances en pierre et un puits, complètent la prestation,
Chaque étage comporte un compteur individuel.
Chauffage Gaz de ville.
Assainissement collectif.
Prix Net VENDEUR : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 800 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

APPARTEMENT LUMINEUX DANS RESIDENCE SOIGNEE.
Je vous propose de venir découvrir ce charmant appartement traversant situé au deuxième étage avec ascenseur, sous toiture terrasse, dans un ensemble immobilier édifié en 1998, comprenant 54 lots d’appartements répartis en 2 immeubles (soit 27 appartements par immeuble) et 124 lots au total (avec garages et parkings)
Le lot d’appartement présentement vendu, de 73,12 m² habitables (loi carrez), comprend : entrée avec dégagement sur pièce de vie salon-séjour cuisine américaine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière grâce aux 3 baies vitrées ouvrant sur une loggia exposée sud de 6,35 m², avec store banne motorisé ;
Deux chambres de 12,07 m² et 14,28 m² dont une avec avec placard mural, une salle d’eau avec douche à l’italienne vitrée et un WC indépendant, complètent la prestation.
La vente comprend également au sous-sol sécurisé du même bâtiment, un lot de garage pour 1 véhicule, fermé par un portail manuel basculant.
Le bien est habitable en l’état même si d’aucuns y prévoiront quelques travaux de rafraichissement.
– Toutes les ouvertures sont en double vitrage pvc avec volets roulants électrique ;
– Chauffage : radiateurs électriques individuels ; Eau chaude : ballon électrique ;
– VMC collective ;
– Immeuble raccordé à la fibre optique ;
– Le bâtiment est desservi par une rampe d’accès PMR depuis la rue ; La porte d’entrée du hall est sécurisée par badge d’accès et l’appartement est équipé d’un visiophone ;
– La copropriété bien gérée et bien entretenue intérieurement comme extérieurement, est située au bout d’ une voie sans issue : calme assuré ;
– Accès piéton sur la rue St Léonard ;
– Lignes de bus à proximité immédiate : 9 et 12
PRIX HAI : 272 500 €
PRIX NET VENDEUR : 260 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 12 500 € (charge acquéreur)
Charges :
– Taxe foncière 2022 : 1478€
– Charges Courantes annuelles de copropriété (2022) : 1404,80 € (eau comprise)
– Charges Travaux annuelles de copropriété (2022) : 548,50 € (travaux votés + fonds de travaux Loi ALUR appelés et/ou mobilisés).
– Charges électricité occupant 2022 : 64€/mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

En pleine campagne, longère offrant un vaste séjour avec cheminée, cuisine aménagée-salle à manger, salle de bains (douche + baignoire), WC, arrière cuisine et chaufferie.
A l’étage: Palier (bureau possible), deux grandes chambres (36 m² et 16 m²).
Garage, dépendances.
Le tout sur une parcelle de 2115 m².
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Maison des années 1900 sur 1000 m² de terrain clos de murs offrant de très beaux volumes.
Ce bien vous offre une cuisine aménagée à remettre au gout du jour, séjour avec cheminée insert, arrière cuisine avec rangements, dégagement, WC, bureau, salle de bains et chambre. A l’étage: Palier desservant 3 belles chambres, espace rangement et cabinet de toilette.
Environ 160m² de garage, idéal artisan (triphasé).
Jardin sans vis à vis avec puits.
Beau potentiel.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Laissez vous séduire par cette charmante maison, restaurée avec soin, située au cœur historique du quartier St Pierre de Chemillé. Elevée sur deux niveaux
avec grenier mansardé, pour environ 155 m² habitables, sur une parcelle de 224 m², avec jardin privatif, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie de 30 m² avec cheminée, une pièce sur tommettes (avec accès indépendant), une cuisine (15 m²) aménagée et équipée, une arrière-cuisine/lingerie, 1 WC indépendant.
L’étage dessert quatre chambres (10,55 m², 12,25 m², 16,60 m², 19 m²) dont deux avec placard muraux et une avec dressing, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Grenier mansardé sur le tout (75m²) . En extérieur, un jardin entièrement clos avec terrasse et petite dépendance, complètent la prestation.
Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation neuve).
Toutes ouvertures double vitrage bois.
Stationnements à proximité.
Prix Net VENDEUR : 215 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 800 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
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Idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous propose de découvrir cette maison individuelle à restaurer située au cœur de la Chapelle-Rousselin , élevée sur deux niveaux ave cave et garage, d’environ 70 m² habitables (hors véranda), avec 2 parcelles non attenantes (jardin et autre garage).
La maison comprend au rez-de-chaussée surélevé sur cave : entrée côté rue sur vestibule avec wc indépendant et lave-mains, desservant salon-séjour, cuisine (semi-ouverte) aménagée (éléments hauts et bas), véranda (18m²) structure aluminium avec accès indépendant sur ruelle latérale, grand garage avec cellier accessible de plain-pied depuis la rue ; A l’étage :palier desservant 3 chambres (9 m², 9,30 m² et 10,85 m²), salle d’eau faïencée avec bac à douche et meuble 1 vasque ;
Cave sous partie avec chaufferie ;
Comble sur le tout ;
En extérieur non attenants :
– Bâtiment parpaings (20m²) avec volière et terrain dans le prolongement ;
– Autre garage (30 m²).
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC ;
– Chauffage : chaudière fuel domestique avec cuve 1500 L ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordement à l’assainissement collectif (conforme) ;
– Desserte fibre optique ;
Prix Net VENDEUR : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 700 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 5 MINUTES DE VIHIERS
MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXCLUSIVITE
Belle opportunité à 5 minutes de CHEMILLE.
Maison à la campagne de plain pied sur vide sanitaire avec terrain et plan d’eau.
Ce bien vous offre une entrée, un salon-salle à manger (conduit cheminée existant), cuisine récente de qualité entièrement équipée, WC, salle d’eau, 4 chambres, et buanderie.
Garage avec grenier.
Préau. Vous pourrez profiter d’un beau jardin (5000m2) arboré avec puits, deux dépendances, terrasse, ainsi qu’un plan d’eau pour les belles journées d’été.
Chauffage géothermie.
TRES RARE, FAIRE VITE !!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéale pour un premier achat ou un investissement, je vous propose de découvrir cette maison individuelle à restaurer située au cœur de la Chapelle-Rousselin , élevée sur deux niveaux ave cave et garage, d’environ 70 m² habitables (hors véranda), avec 2 parcelles non attenantes (jardin et autre garage).
La maison comprend au rez-de-chaussée surélevé sur cave : entrée côté rue sur vestibule avec wc indépendant et lave-mains, desservant salon-séjour, cuisine (semi-ouverte) aménagée (éléments hauts et bas), véranda (18m²) structure aluminium avec accès indépendant sur ruelle latérale, grand garage avec cellier accessible de plain-pied depuis la rue ; A l’étage :palier desservant 3 chambres (9 m², 9,30 m² et 10,85 m²), salle d’eau faïencée avec bac à douche et meuble 1 vasque ;
Cave sous partie avec chaufferie ;
Comble sur le tout ;
En extérieur non attenants :
– Bâtiment parpaings (20m²) avec volière et terrain dans le prolongement ;
– Autre garage (30 m²).
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC ;
– Chauffage : chaudière fuel domestique avec cuve 1500 L ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordement à l’assainissement collectif (conforme) ;
– Desserte fibre optique ;
Prix Net VENDEUR : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 700 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON SUR ETAGE comprenant au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée, salle à manger, séjour, chambre, arrière-cuisine avec douche et WC.
À l’étage :
Palier, 3 chambres, salle de bains et grenier aménageable au-dessus de cette partie.
Annexes :
Deux grandes pièces de stockage avec grenier au-dessus.
Garage possible
TRAVAUX À PREVOIR
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU : 06.98.28.02.77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pavillon ossature bois année 2010 sur la commune de CHEMILLE.
Très bien situé, sur une parcelle de 1100 m² avec vue sur la campagne ce pavillon de plain pied dispose d’une belle pièce de vie avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, un dégagement dessert une salle d’eau, 4 grandes chambres, 2 dressings. Garage avec portail motorisé et espace de stockage au dessus.
TRES RARE SUR LE SECTEUR, MAISON BASSE CONSOMMATION, TRES BIEN ENTRETENU.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NEUVY EN MAUGES,
Ensemble immobilier composé de 3 logements locatifs avec 3 garages.
Travaux à prévoir.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON DE CAMPAGNE PROCHE DE CHEMILLE
Je vous propose de venir découvrir cette ancienne maison de meunier située dans la campagne de Melay à proximité de Chemillé sur une parcelle de 2352 m². Ses grands volumes sur 150 m² habitables vous permettront de laisser libre cours à votre imagination.
La maison comprend :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur vestibule, cuisine aménagée, salle à manger, salon avec cheminée foyer ouvert, une autre grande pièce, salle d’eau (douche à l’italienne, 1 vasque, buanderie, chaufferie/scellier avec WC indépendant, appentis fermé ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– Grenier total accessible par l’extérieur ;
En extérieur vous trouverez : une cour empierrée, une partie de terrain arboré sur l’arrière de la maison, un terrain agricole avec grande dépendance en pierres et parpaings (118 m² et 7,40 sous faîtage), un appentis en bois, une ancienne écurie attenante à restaurer, des anciennes taies en pierres ;
Chauffage fuel.
Assainissement collectif à reprendre.
Prix Net VENDEUR : 185 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 000€ TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis.
Beaux volumes, nombreux rangements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison de ville située à LA SALLE DE VIHIERS comprenant un séjour, cuisine aménagée, grande buanderie, WC, et cave. A l’étage: Grand palier (bureau possible – 10 m²), WC, salle d’eau ainsi que 3 grandes chambres( 22+16+17 m²).
Grenier aménageable (plancher béton). Cour entièrement fermée sans vis à vis.
Beaux volumes, nombreux rangements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON DE CAMPAGNE PROCHE DE CHEMILLE
Je vous propose de venir découvrir cette ancienne maison de meunier située dans la campagne de Melay à proximité de Chemillé sur une parcelle de 2352 m². Ses grands volumes sur 150 m² habitables vous permettront de laisser libre cours à votre imagination.
La maison comprend :
– Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur vestibule, cuisine aménagée, arrière -cuisine/lingerie, salle à manger, salon avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau (douche à l’italienne, 1 vasque, chaufferie/scellier avec WC indépendant, appentis fermé ;
– A l’étage : palier desservant quatre chambres, dont une avec cheminée foyer ouvert, salle de bain (baignoire, 1 vasque) ;
– Grenier total accessible par l’extérieur ;
En extérieur vous trouverez : une cour empierrée, une partie de terrain arboré sur l’arrière de la maison, un terrain agricole avec grande dépendance en pierres et parpaings (118 m² et 7,40 sous faîtage), un appentis en bois, une ancienne écurie attenante à restaurer, des anciennes taies en pierres ;
Chauffage fuel.
Assainissement collectif à reprendre.
Prix Net VENDEUR : 185 000 €
Honoraires charge acquéreur: 10 000€ TTC
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Belle maison traditionnelle sur sous sol à 5 minutes du centre de CHEMILLE disposant d’un hall d’entrée, grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets donnant sur véranda, , vaste séjour-salon avec cheminée, WC, dégagement desservant 3 belles chambres (rangements), et salle d’eau. A l’étage: 3 chambres, bureau et salle d’eau avec WC.
Sous sol total comprenant: Garage (57 m²), lingerie, salle d’eau, cave, chambre d’amis, salle de détente et WC.
Le plus; bâtiment de 150 m² offrant une belle hauteur permettant le stationnement de véhicules type camping-car.
Le tout sur une parcelle de 1600 m² avec une piscine chauffée et couverte par un dôme coulissant. Jardin à l’abris des regards entièrement clos.
Panneaux photovoltaïques.
IDEAL GRANDE FAMILLE OU ARTISAN.
Contact: Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 MINUTES DU CENTRE VILLE DE CHOLET, villa d’architecte édifiée en 2001 offrant un bel espace extérieur comprenant piscine chauffée avec dôme coulissant, terrain de tennis, et vaste terrasse de 90 m² pour vos belles soirées d’été. Vie de plain pied, 88 m² de pièce de vie avec cheminée double face traversante, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres avec vue sur piscine, 2 WC, salle d’eau, salle de bains et lingerie.
Garage pour 4 véhicules.
Plancher chauffant gaz.
TRES BELLES PRESTATIONS AUX PORTES DE CHOLET. RARE.
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MAISON DES ANNEES 60 A RENOVER
Je vous invite à venir découvrir ce charmant pavillon des années 60, Idéalement situé entre ville et campagne dans le quartier saint-Pierre de Chemillé, Idéal pour un premier achat ou un projet de vie. Une rénovation sera nécessaire, notamment en termes de performance énergétique., mais ses 85 m² habitables (3 chambres) avec ses nombreuses annexes et dépendances, sur un terrain de 1000 m², en feront un véritable placement pour l’avenir.
Réservez vite votre visite !
Prix Net VENDEUR : 140000 €
Honoraires charge acquéreur : 8500 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
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EXCLUSIVITE à 5 kilomètres de CHEMILLE.
Charmante maison en campagne offrant un séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, dégagement, WC salle de bains et bureau. A l’étage, palier desservant deux grandes chambres (16 m² et 29 m²) en enfilades, accès indépendant pour chaque chambre possible.
Garage de 43 m² avec portail électrique.
Dépendance.
Jardin clos avec belle vue dégagée sur les prairies.
Menuiseries double vitrage, couverture tuile année 2017.
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

11 kilomètres de CHEMILLE, belle maison contemporaine offrant un vaste séjour avec poêle à bois (56 m²) cuisine aménagée, véranda donnant sur jardin, 3 grandes chambres, WC, salle de bains (douche et baignoire), lingerie, nombreux rangements. A l’étage: Palier avec rangements, 4 chambres, WC, 3 salles d’eau.
Sous sol d’une surface de 200 m². Très joli jardin paysagé, surface parcelle: 2750 m².
Idéal chambres d’hôtes ou famille nombreuse.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO
Bâtiment de stockage sur une parcelle de 800 m².
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Maison de ville au cœur de TREMENTINES, idéal grande famille.
Séjour-salle à manger avec cheminée insert (42 m²), cuisine aménagée, WC, chambre, salle de bains (douche + baignoire)et chaufferie. A l’étage: Palier desservant 4 grandes chambres, salle d’eau avec WC.
Grenier aménageable. Garage avec cave, cuisine d’été, et grenier.
Jardin entièrement clos, cour enrobée permettant le stationnement des véhicules.
Chauffage par géothermie.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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IDEAL INVESTISSEUR, au cœur de CHEMILLE.
Maison à rénover comprenant: Séjour, cuisine, et WC. A l’étage: Palier, salle d’eau ainsi que deux chambres.
Cave sous maison. Chauffage fuel.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO.
Longère comprenant une entrée, grande cuisine aménagée et équipée récente (plaque, hotte, cave à vin, four, four micro-ondes, lave vaisselle et réfrigérateur), salon très lumineux, salle de bains, WC, suite parentale à finir de rénover. A l’étage: 3 chambres, et grenier aménageable.
Garage de 40 m² avec portail électrique. Dépendance.
Le tout sur une belle parcelle de terrain de 8000 M² avec puits.
Couverture récente année 2018, menuiseries double vitrage.
TRES BEAU POTENTIEL, à finir de rénover.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Centre ville de CHEMILLE, fonds de commerce d’une crêperie, bar (licence IV), Bel outil de travail pouvant accueillir une cinquantaine de couverts en intérieur et jusqu’à 40 personnes en terrasse. Vous disposez également d’un logement type 2 au dessus du restaurant. Parking à proximité.
Commune dynamique en plein essor, affaire à développer. Idéal pour un couple.
Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

MAISON DES ANNEES 60 A RENOVER
Je vous invite à venir découvrir ce charmant pavillon des années 60, Idéalement situé entre ville et campagne dans le quartier saint-Pierre de Chemillé, Idéal pour un premier achat ou un projet de vie. Une rénovation sera nécessaire, notamment en termes de performance énergétique., mais ses 85 m² habitables (3 chambres) avec ses nombreuses annexes et dépendances, sur un terrain de 1000 m², en feront un véritable placement pour l’avenir.
Réservez vite votre visite !
Prix Net VENDEUR : 140000 €
Honoraires charge acquéreur : 8500 €
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO, terrain à bâtir commune de Saint Lambert Du Lattay, très bien situé.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

ANCIEN CORPS DE FERME A RESTAURER
Restauration totale à prévoir pour cet ancien corps de ferme en pierres, à 5 minutes du centre ville de Chemillé, Le bâti se compose de deux parties symétriques, l’une aménagée, l’autre en état dégradé, pour environ 120 m² habitables après travaux. Chaque partie se distribue ainsi : deux pièces principales avec cheminées foyer ouvert (salon et chambre) séparées par deux autres petites pièces centrales (salle d’eau et WC pour la partie aménagée). Les greniers (2,65 sous faitage) accessibles par des marches extérieures sous perron couvert, représentent une superficie totale de 135 m² environ. Des dépendances en pierre à restaurer intégralement complètent le bâti sur un terrain d’un superficie d’environ 1200 m²
Le prix s’entend "acte en main" et se décompose ainsi :
– Prix net vendeur : 77 000 €
– Honoraires d’agence : 6 400 €
– Charges accessoires dues à la SAFER : 6 468 €
– Frais de notaire : 2 480 €
Les candidats seront proposés par l’Agence SARL COTTENCEAU IMMO à la SAFER et devront respecter les procédures propres aux rétrocessions SAFER .
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

LOCAL COMMERCIAL/COMMERCE
Ensemble immobilier à usage commercial avec partie habitation au cœur de la commune de La Chapelle-Rousselin, sur une parcelle de terrain de 420 m², composé de :
– au rez-de chaussée la partie à usage commercial (ancien bar-restaurant), composée d’une une entrée avec dégagement, une pièce avec bar (26 m²) cave en dessous, une grande salle avec baie vitrée coulissante 6 vantaux (50 m²), WC indépendant + lavabo, une salle-à-manger avec cheminée , une véranda fermée et carrelée avec baies vitrées (28,5 m²), une cour intérieure entièrement close (90 m²) avec partie dallée et puits ;
– à l’étage, la partie logement composée d’un palier avec point d’eau, WC indépendant, une salle de bain (baignoire, douche cabine + 2 vasques (10 m²) ; trois pièces avec vélux (10 m², 13 m² et 17 m²) , une autre pièce avec lavabo et WC (13m²) ;
L’ensemble représente environ 300 m² de surface utile.
La partie commerciale ne peut être transformé en logement mais peut accueillir tout type de commerce ou activité de service accueillant une clientèle.
Travaux à prévoir.
Contact ; David ROY – 06.47.42.72.44
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

LOCAL COMMERCIAL
Ensemble immobilier à usage commercial avec partie habitation au cœur de la commune de La Chapelle-Rousselin, sur une parcelle de terrain de 420 m², composé de :
– au rez-de chaussée la partie à usage commercial (ancien bar-restaurant), composée d’une une entrée avec dégagement, une pièce avec bar (26 m²) cave en dessous, une grande salle avec baie vitrée coulissante 6 vantaux (50 m²), WC indépendant + lavabo, une salle-à-manger avec cheminée , une véranda fermée et carrelée avec baies vitrées (28,5 m²), une cour intérieure entièrement close (90 m²) avec partie dallée et puits ;
– à l’étage, la partie logement composée d’un palier avec point d’eau, WC indépendant, une salle de bain (baignoire, douche cabine + 2 vasques (10 m²) ; trois pièces avec vélux (10 m², 13 m² et 17 m²) , une autre pièce avec lavabo et WC (13m²) ;
L’ensemble représente environ 300 m² de surface utile.
La partie commerciale ne peut être transformé en logement mais peut accueillir tout type de commerce ou activité de service accueillant une clientèle.
Travaux à prévoir.
Contact ; David ROY – 06.47.42.72.44
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

EXCLUSIVITE, seulement chez COTTENCEAU IMMO. Terrain à bâtir sur la commune de MELAY, non viabilisé. Surface de 725². Libre de constructeur hors lotissement.
Prévoir assainissement autonome.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77.

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO
TERRAIN A BATIR SUR LA COMMUNE DE JALLAIS
Très bien situé hors lotissement. Non viabilisé. Terrain entièrement clos.
Bien représenté par Pauline Cottenceau 06 98 28 02 77

DANS QUARTIER RESIDENTIEL A TREMENTINES BELLE MAISON D’ARCHITECTE DE 168 m² proche des commerces
Vaste hall d’entrée, arrière cuisine, cuisine équipée ouverte sur grand séjour-salon très lumineux avec cheminée et donnant sur une terrasse d’une taille idéale pour recevoir vos amis.
la partie nuit vous propose quatre chambres, dont une suite parentale avec sa terrasse privative.
Au sous sol, un bureau, une cuisine, un atelier pour les bricoleurs, réserve, wc, cave, garage avec portail électrique
Cette maison est doté d’un ascenseur facilitant l’accessibilité.
Jardin très agréable parcelle de 1221 m²
Carnet d’entretien de la maison à disposition
A VISITER ABSOLUMENT
Contact Lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92

TERRAIN EN ZONE ARTISANALE
Terrain de 4123 m² entièrement clos par un grillage rigide soudé d’une hauteur de
2 mètres;
Portail électrique suspendu grande largeur avec 15 télécommandes.
En place un algéco aménagée relié au système d’assainissement collectif.
Terrain éclairé
Le terrain est stabilisé avec revêtement permettant le passage de véhicules lourds.
LIBRE DE SUITE contact lionel COTTENCEAU 06 81 80 05 92