EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, CHEMILLE, quartier de l’Astrée, en exclusivité, pavillon de plain pied année 1980, rénové en 2018.
Il comprend: Séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, et hotte), débarras, salle d’eau, WC ainsi que 3 chambres. Grenier aménageable actuellement transformé en chambre mais non isolé et non chauffé.
Garage carrelé avec partie lingerie, portail électrique.
Chauffage gaz de ville.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Maison de plain pied implantée sur un magnifique terrain de 5700 m² avec son plan d’eau

Séjour-Salon avec un intérieur très chaleureux, ,cuisine équipée avec vue sur la nature
Agréable véranda avec une belle perspective également,donnant sur une agréable terrase face à la piscine
Trois chambres, bureau.
Deux salles d’eau
En annexe: cave, garage et carport
Pour les beaux jours vous pourrez profiter d’une piscine équipée d’un dome coulissant

OPPORTUNITE UNIQUE !!! TRES RARE

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Pavillon sur sous sol année 1985 situé sur la commune de SAINT GEORGES DES GARDES comprenant: Entrée, séjour-salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, véranda, dégagement, 3 chambres, et salle d’eau.
Sous sol: Lingerie, Garage, cave.
Chauffage fuel.
Le tout sur une parcelle de 650 m².
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CHEMILLE, pavillon a étage année 1966, très bien situé. Cette maison offre une entrée, séjour, cuisine, WC, 4 chambres, et salle d’eau.
Garage, jardin et dépendance.
Travaux à prévoir.
Chauffage gaz de ville, chaudière année 2020.
Menuiseries bois.
Prévoir raccordement u système d’assainissement collectif.
Le tout sur une parcelle de 445 m².
Proche des écoles, commerces, …
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VALANJOU, maison de bourg rénovée en 2015 comprenant au rez de chaussée: Une belle pièce de vie avec cheminée (55m²), cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement, chambre avec rangement, WC et salle de bains. A l’étage: Grand palier pouvant servir de bureau, 2 belles chambres dont une avec dressing, suite parentale à finir de rénover.
Le tout sur une parcelle de 691 m² avec dépendances pour stockage et jardins clos.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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OPPORTUNITE A SAISIR, rare à ce prix, au cœur du quartier St Pierre de Chemillé, charmante maison en grande partie rénovée avec stationnement, véranda et jardin privatif, pour 98 m habitables et sur 414 m² de terrain, comprenant :
– Au rez-de-chaussée sur environ 50m², entrée sur vestibule avec dégagement et WC, indépendant, grand espace de vie ouvert comprenant partie séjour ouverte sur cuisine aménagée (meubles bas avec plan de travail, meuble évier), véranda structure aluminium sur carrelage (couverture plaques polycarbonate à reprendre) ;
– A l’étage accessible par escalier chêne peint ; palier desservant 3 Chambres avec placards muraux (9m², 11m², 12m²), salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne, meuble 2 vasques, WC ;
– En extérieur : espace stationnement et espace latéral avec possibilité d’extension type carport ou garage, jardin partiellement clos (claustras bois) avec terrasse et allée en pavés autobloquants ;
Caractéristiques techniques de la maison :
– Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) avec réseau radiateurs à fluide ;
– Ouvertures : doubles vitrages PVC (sauf 3 fenêtres DV bois), volets roulants électriques sur séjour et manuels pour le surplus ;
– VMC ;
– Raccordé au réseau assainissement collectif ;
– Raccordé au service d’eau potable ;
– Desservi par la fibre optique (raccordé ADSL) ;

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Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Pavillon de plain pied situé sur la commune de SAINT LEZIN, comprenant: Séjour-salon, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d’eau et WC.
Le tout sur une parcelle de 471 m²
Chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d’eau.
Dans petit lotissement calme.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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SAINT GEORGES DES GARDES, maison de bourg comprenant: Entrée, WC, salle de bain, chaufferie, salon avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine aménagée et débarras. A l’étage: Palier, chambres, WC et bureau.
Garage, jardin avec dépendances.
Travaux à prévoir.
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CADRE CHAMPETRE pour cette grande maison sur sous-sol total à MELAY, d’une surface d’environ 170 m² habitables, sur un terrain de 2000 m² en bordure de campagne et sans vis-à-vis ;
Vous trouverez, à l’étage élevé sur sous-sol pour environ 100 m² habitables, un vestibule, un
grand séjour sur carrelage (54 m²) avec poêle à pellets AASGARD (2021), cuisine ouverte ménagée et entièrement équipée, 3 chambres avec placards, salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble 2 vasques, placard mural, et WC indépendant ;
Au sous-sol semi-enterré, vous trouverez :
– un Studio indépendant avec accès jardin comprenant : Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, Salle d’eau avec cabine de douche, meuble vasque, WC ;
– Buanderie, dégagement, 1 chambre avec placard aménagé, 1 salle de jeu sur plancher OSB, un garage (pour 2 véhicules avec portail sectionnel électrique ;
En extérieur le terrain paysager et arboré s’ouvre sur la campagne. Divers aménagements dont deux terrasses complètent la prestation. Le terrain est classé en zone constructible et donc piscinable.
Réservez votre visite !

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CADRE CHAMPETRE pour cette grande maison sur sous-sol total à MELAY, d’une surface d’environ 170 m² habitables, sur un terrain de 2000 m² en bordure de campagne et sans vis-à-vis ;
Vous trouverez, à l’étage élevé sur sous-sol pour environ 100 m² habitables, un vestibule, un
grand séjour sur carrelage (54 m²) avec poêle à pellets AASGARD (2021), cuisine ouverte ménagée et entièrement équipée, 3 chambres avec placards, salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble 2 vasques, placard mural, et WC indépendant ;
Au sous-sol semi-enterré, vous trouverez :
– un Studio indépendant avec accès jardin comprenant : Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, Salle d’eau avec cabine de douche, meuble vasque, WC ;
– Buanderie, dégagement, 1 chambre avec placard aménagé, 1 salle de jeu sur plancher OSB, un garage (pour 2 véhicules avec portail sectionnel électrique ;
En extérieur le terrain paysager et arboré s’ouvre sur la campagne. Divers aménagements dont deux terrasses complètent la prestation. Le terrain est classé en zone constructible et donc piscinable.
Réservez votre visite !

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BELLE RENOVATION DANS UN ECRIN DE VERDURE
L’agence COTTENCEAU vous propose en exclusivité, cette charmante maison en campagne à 2 minutes de CHEMILLE au calme sans route passagère. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, ses beaux volumes et sa luminosité vous séduiront au premier regard. Le sous-sol de 80 m² offre également un potentiel intéressant. Le cadre champêtre, la terrasse en balcon, les divers espaces paysagers, aménagés ou naturels et préservés autour de la maison, séduiront les amoureux de la nature. Les plus de 4100 m² de terrain, dont une parcelle en bordure de ruisseau ainsi qu’environ 470 m² d’anciens bâtiments agricoles couverts, laisseront libre cours à vos projets.

La maison comprend :
– Au premier niveau sur sous-sol : Entrée sur vestibule (8,30 m²) / WC indépendant / Buanderie /
Pièce de vie séjour sur plancher chêne massif avec poêle à bois (38,50 m²), avec baie vitrées donnant sur terrasse extérieure bois (30 m²) en balcon avec structure aluminium et toile d’ombrage / Cuisine sur parquet chêne massif (17,25 m²), aménagée et équipée / Suite comprenant 1 grande chambre sur parquet massif avec étagères murales (12,50 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque / Cage d’escalier avec escalier bois massif 2/4 tournant sans contre marches et garde-corps bois et acier ;
– Au second niveau sur paquet massif, aménagé sous combles (lambris peuplier clair sous rampants) / Palier sur pièce ouverte avec étagères murales sur paquet massif (17,30 m²) / 3 Chambres sur parquet massif dont une avec dressing (13,20 m²/12,30 m²/11 m²) / Salle de bains avec baignoire, meuble 2 vasques, WC (3,20 m²) ;
– Au sous-sol : diverses pièces sur carrelage (80 m² environ) ;
– Caractéristiques : Structure parpaings et briques, entresol hourdis béton sur sous-sol et solivage bois sur étage, charpente traditionnelle, couverture : ardoise naturelle et partie en bacs acier, toutes ouvertures aluminium double-vitrage, cloisons brique plâtrière et plaques fermacell, bardage extérieurs bois et isolation laine de bois / Chauffage : poêle à bois / Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 L / VMC double flux / Plomberie, électricité reprises à neuf sur partie habitation / Assainissement autonome / Raccordé au service d’eau / Raccordé à la fibre optique ;

En extérieur :
– Appentis pour stationnement, accès allée en graviers roulés avec bordures pierres naturelles en talus / Terrain en talus avec jardin arboré et paysager, partie potager / Grand corps de bâtiment structure parpaings, charpente métallique avec bardages et couverture tôles ondulées, pour environ 470 m² de surface couverte avec atelier, faux grenier, anciennes stabulations et stockage divers, le tout en état d’usage / Petite dépendance en parpaings à usages de garages / Pré clôturé avec jardin potager en bordure de ruisseau ; chemin communal au droit de la maison (sentier de randonnée) ;
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L’agence COTTENCEAU IMMO vous présente en exclusivité, ce logement atypique, édifié sur plusieurs niveaux, d’une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 106 m². Idéal pour un premier achat, Le logement comprend ;
-Au rez-de-chaussée : entrée sur couloir carrelé, garage (15 m²) sur dalle béton avec portail manuel
– palier carrelé, buanderie carrelée, cave sur gravier ;
– salon sur parquet (17 m²) + balcon (6m²) avec garde-corps ;
– salle-à-manger/cuisine (22 m²) aménagée sur carrelage avec accès extérieur vers terrasse extérieure en pavés ouverte sur jardin clos et ombragé en talus, Une cuisine neuve sera installée pour la vente ;
– WC indépendant, salle de bain (baignoire + vasque porcelaine), 2 chambres sur parquet stratifié (10,30 m² et 10,80 m²)
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC (récentes) avec volets roulants manuels ou volets battants ;
– Chauffage radiateurs électriques + PAC réversible (séjour) ;
– Eau chaude : ballon électrique ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– Desserte fibre optique ;
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02.41..30.57.33 / 06.47.42.72.44

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MAISON OSSATURE BOIS DE 2009,
Je vous présente cette maison bois chaleureuse et cosy, élevée sur deux niveaux, comprenant 5 pièces principales, d’une surface d’environ 105 m² habitables (pour 134,5 m² de surface de plancher) ,sur un grand terrain clos de 882 m², situé à proximité des écoles, dans un quartier calme et résidentiel de CHANZEAUX,
La maison comprend :
– Au rdc accessible de plain-pied : Entrée sur pièce de vie carrelée / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (meubles bas, plan de travail, évier, four, plaque gaz) baie vitrée vers sud / Buanderie carrelée / Dégagement avec rangements / Une chambre sur parquet stratifié avec petite salle d’eau privative (meuble vasque, douche cabine) / WC indépendant / Grand bureau sur parquet stratifié, avec accès intérieur et accès extérieur indépendant sous porche, avec terrasse béton privative (idéal pour profession libérale);
– A l’étage sur parquet stratifié, desservi par escalier acier et bois sans contre-marches : Palier avec dégagement / 1 grande chambre (divisible en 2 pièces) sur parquet stratifié / 1 chambre sur parquet stratifié / Salle d’eau (douche cabine, meubles avec double vasque, WC (partie douche à raccorder et faïencer) ;
– En extérieur : Accès sur cour sur terre-pierre / Jardin clos (grillages et claustras bois) avec terrasse béton au sud.
– Caractéristiques techniques : Structure ossature bois, entresol solivage bois / Cloisons placoplâtres / Couverture ardoises naturelles / Bardages bois (repris à neuf au sud) / Ouvertures : porte d’entrée bois, baie aluminium vers terrasse, toutes autres ouvertures droites en PVC double vitrage, et vélux bois avec stores occultants à l’étages ; volets roulants manuels sur les ouvertures droites / Chauffage : radiateurs électriques (Tubage existant pour poêle ou insert) / Tableau électrique OK / Raccordé à l’assainissement collectif / Raccordé au service d’eau / Raccordé à la fibre optique ;
Quelques travaux de second-œuvre à prévoir (carrelage entrée, raccordement et faïence douche étage)
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MAISON IDEALEMENT SITUEE
Je vous propose en exclusivité, cette charmante maison années 60, au cœur de CHEMILLE, proches des écoles et de toutes commodités, Edifiée sur 2 niveaux, d’une surface de 92 m² habitables, sur un terrain de 586m², elle comprend :
– Au rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie (31 m²) comprenant partie séjour ouverte sur espace cuisine, véranda structure aluminium dans le prolongement (11,50 m²), WC indépendant, une pièce bureau ou autre selon vos besoins (8,30 m²) , chaufferie/buranderie ;
– A l’étage ; palier desservant 4 chambres sur parquet bois plaquettes (9,40 m², 9,40 m², 10,50 m² ,13 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble 1 vasque ;
– En extérieur – terrain entièrement clos avec portail d’accès coulissant, espaces pour stationnement et extension garage ou carport, grand jardin enherbé avec cabanon :
– Chauffage/eau chaude : gaz de ville avec réseau de radiateurs à fluide
– Ouvertures principale : double vitrage PVC (sauf baie vers véranda en simple vitrage bois), VMC, électricité refaite, installation gaz conforme, assainissement collectif conforme, fibre optique ;
Etat général : bon état général, habitable sans gros travaux. déco et rafraîchissement (sols rdc), améliorations énergétiques possibles ;
Points forts : quartier bien desservi, proches de tous services et commerces. Terrain privatif clos avec jardin exposé SSE, stationnement privatif ;

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L’agence COTTENCEAU IMMO vous propose en exclusivité, cette charmante maison à restaurer, au cœur du bourg de Chanzeaux, à CHEMILLE-EN-ANJOU, située dans une ruelle au calme et à sens unique avec parking public en face et grand terrain attenant ;
Edifiée sur deux niveaux avec extension, avec cave sous partie et grenier, elle comprend :
– au 1er niveau accessible par perron : vestibule et escalier, chambre ou bureau (10,75 m²), séjour (18,50 m²), cuisine sur carrelage (8,25 m²), couloir vers patio (13,00 m²), chaufferie, WC indépendant, salle d’eau, salon (174 m²) sur parquet massif avec portes vitrées, garage attenant avec portail sur rue ;
– au 2ème niveau : Palier, 2 chambres (11 m², 13,50 m²), une pièce attenante à une chambre (6,15 m²), cabinet de toilette avec WC, pièce avec dressing (5,15 m²) ;
– Grenier sur plancher et sous charpente traditionnelle ;
En extérieur vous trouverez un patio, un jardin privatif clos de hauts murs avec petit préau, un puits attenant à la maison, une allée privative attenante et carrossable, menant à un grand terrain en prairie clos de murs et de haies champêtres,avec dépendances, le tout sur 2779 m² de terrain ;
Gros travaux de rénovation à prévoir.
Réservez votre visite !

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L’agence COTTENCEAU IMMO vous propose en exclusivité, cette charmante maison à restaurer, au cœur du bourg de Chanzeaux, à CHEMILLE-EN-ANJOU, située dans une ruelle au calme et à sens unique avec parking public en face et grand terrain attenant ;
Édifiée sur deux niveaux avec extension, avec cave sous partie et grenier, elle comprend :
– au 1er niveau accessible par perron : vestibule et escalier, chambre ou bureau (10,75 m²), séjour (18,50 m²), cuisine sur carrelage (8,25 m²), couloir vers patio (13,00 m²), chaufferie, WC indépendant, salle d’eau, salon (174 m²) sur parquet massif avec portes vitrées, garage attenant avec portail sur rue ;
– au 2ème niveau : Palier, 2 chambres (11 m², 13,50 m²), une pièce attenante à une chambre (6,15 m²), cabinet de toilette avec WC, pièce avec dressing (5,15 m²) ;
– Grenier sur plancher et sous charpente traditionnelle ;
En extérieur vous trouverez un patio, un jardin privatif clos de hauts murs avec petit préau, un puits attenant à la maison, une allée privative attenante et carrossable, menant à un grand terrain en prairie clos de murs et de haies champêtres,avec dépendances, le tout sur 2779 m² de terrain ;
Gros travaux de rénovation à prévoir.
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IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3:

— Local de 70 m² idéalement placé pour commerce ou bureau

— Appartement T3 de 72 m² en duplex à finir de rénover comprenant:
Dégagement avec palier d’entrée, cuisine-salon sur parquet,
salle d’eau, wc, deux chambres,
Grenier aménageable
cave
dépendance et cour

BONNE AFFAIRE A SAISIR !!!
Contact Lionel COTTENCEAU
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MAISON COUP DE COEUR en campagne de MELAY
L’agence COTTENCEAU vous propose en exclusivité, cette charmante maison en campagne à 2 minutes de CHEMILLE au calme sans route passagère. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, ses beaux volumes et sa luminosité vous séduiront au premier regard. Le sous-sol de 80 m² offre également un potentiel intéressant. Le cadre champêtre, la terrasse en balcon, les divers espaces paysagers, aménagés ou naturels et préservés autour de la maison, séduiront les amoureux de la nature. Les plus de 4100 m² de terrain, dont une parcelle en bordure de ruisseau ainsi qu’environ 470 m² d’anciens bâtiments agricoles couverts, laisseront libre cours à vos projets.

La maison comprend :
– Au premier niveau sur sous-sol : Entrée sur vestibule (8,30 m²) / WC indépendant / Buanderie /
Pièce de vie séjour sur plancher chêne massif avec poêle à bois (38,50 m²), avec baie vitrées donnant sur terrasse extérieure bois (30 m²) en balcon avec structure aluminium et toile d’ombrage / Cuisine sur parquet chêne massif (17,25 m²), aménagée et équipée / Suite comprenant 1 grande chambre sur parquet massif avec étagères murales (12,50 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque / Cage d’escalier avec escalier bois massif 2/4 tournant sans contre marches et garde-corps bois et acier ;
– Au second niveau sur paquet massif, aménagé sous combles (lambris peuplier clair sous rampants) / Palier sur pièce ouverte avec étagères murales sur paquet massif (17,30 m²) / 3 Chambres sur parquet massif dont une avec dressing (13,20 m²/12,30 m²/11 m²) / Salle de bains avec baignoire, meuble 2 vasques, WC (3,20 m²) ;
– Au sous-sol : diverses pièces sur carrelage (80 m² environ) ;
– Caractéristiques : Structure parpaings et briques, entresol hourdis béton sur sous-sol et solivage bois sur étage, charpente traditionnelle, couverture : ardoise naturelle et partie en bacs acier, toutes ouvertures aluminium double-vitrage, cloisons brique plâtrière et plaques fermacell, bardage extérieurs bois et isolation laine de bois / Chauffage : poêle à bois / Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 L / VMC double flux / Plomberie, électricité reprises à neuf sur partie habitation / Assainissement autonome / Raccordé au service d’eau / Raccordé à la fibre optique ;

En extérieur :
– Appentis pour stationnement, accès allée en graviers roulés avec bordures pierres naturelles en talus / Terrain en talus avec jardin arboré et paysager, partie potager / Grand corps de bâtiment structure parpaings, charpente métallique avec bardages et couverture tôles ondulées, pour environ 470 m² de surface couverte avec atelier, faux grenier, anciennes stabulations et stockage divers, le tout en état d’usage / Petite dépendance en parpaings à usages de garages / Pré clôturé avec jardin potager en bordure de ruisseau ; chemin communal au droit de la maison (sentier de randonnée) ;
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CALME, ESPACE et INTIMITE garanti(e)s pour maison contemporaine cozy et chaleureuse, située en cœur de ville, d’une surface habitable de 171 m², sur un terrain de 2456 m², à proximité de tous commerces, services, écoles, transports, espaces verts, te tout dans un cadre exceptionnel en bordure de rivière ;
Vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec placard mural, dégagement avec WC et urinoir, 1 chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble 1 vasque, 1 bureau ou chambre d’appoint avec placard mural, salon avec poêle à bois, espace de vie séjour salle-à-manger en partie déplafonné et ouvert sur cuisine aménagée et équipée le tout pour plus de 50 m², arrière cuisine lingerie-chaufferie, grande terrasse extérieure (environ 60 m²) avec pergola et partie en balcon sous préau (25 m²) avec garde-corps verre et aluminium ;
Au premier demi-niveau : 2 chambres avec placards muraux, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, bac à douche et meuble 1 vasque, WC indépendant ;
Au second demi-niveau sous combles aménagés : 2 chambres avec placards muraux ;
Un garage (25 m²) avec faux grenier et portail basculant, ainsi qu’un appentis attenant complètent le bâti principal :
En extérieur vous trouverez : accès et stationnements en enrobé (environ 185 m²), avec autre garage indépendant (25m²), espaces paysagers dont un talus dominant le jardin arboré en bord de ruisseau, et un potager avec serre et cabanon ;
Caractéristiques techniques de la maison :
– Bâti principal parpaings, cloisons briques plâtrières, extension ossature bois, charpente
traditionnelle, couverture tuiles mécaniques ;
– Toutes ouvertures double vitrage PVC avec volets roulants électriques au rdc, volets roulants manuels et persiennes pour les étages ;
– Panneaux photovoltaïques (rachat total de la production : 2000 €/an) ;
– Chauffe-eau solaire : deux panneaux photovoltaïques dédiés ;
– Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), poêle à bois et radiateurs électriques d’appoint ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Raccordé à l’assainissement collectif (contrôlé et conforme) ;
– Raccordé à la fibre optique ;
– 2 chargeurs pour véhicules électriques (Green-up + Wallbox)

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En pleine campagne sur la commune de LA SALLE DE VIHIERS.
Maison de plain pied année 1972 sur 1 hectare 200 de terrain.
Elle comprend: Séjour, cuisine, arrière cuisine, véranda, salle d’eau, 3 chambres. Garage. Grenier.
Chauffage par pompe à chaleur. Travaux de rénovation à prévoir
Belle dépendance en pierre de 230 m² + ancienne maison à rénover.
Hangar d’environ 400 m².
CALME ABSOLU, RARE SUR LE SECTEUR.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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MAISON avec LOGEMENT indépendant à CHEMILLE,
Grand pavillon de 1977 édifié sur sous-sol total d’une surface d’environ 150 m² habitables, sur un terrain de 647 m², comprenant ;
– A l’étage élevé sur sous-sol pour environ 100 m² habitables :
Vestibule, grand séjour avec cheminée foyer ouvert (30 m²), cuisine indépendante aménagée (14,50 m²), couloir avec placard desservant 3 chambres sur balatum (10 m²,10,80 m², 12,40m²) dont 2 avec placard muraux, salle d’eau aménagée PMR (douche à l’italienne, vasque, sèche serviette, placard mural 2 portes), WC indépendant ;
– Au sous-sol :
Logement indépendant comprenant : dégagement avec WC indépendant, pièce de vie (15 m²) avec coin cuisine, buanderie, 2 chambres (13,80 m² et 15,10 m²) dont une avec point d’eau, salle d’eau avec douche, meuble 1 vasque et sèche-serviette – Rapport locatif : 500 € à 600 €/mois (logement entier ou colocation) ou 45 à 50 €/nuit en hébergement de loisir ;
Garage (50 m²) sur dalle béton avec portail sectionnel électrique (avec porte intégrée) ;
En extérieur ; terrain partiellement clos, jardin, stationnements privatifs ;
Habitable et louable en l’état, avec rafraîchissements à prévoir ; (cuisine(s), chauffage, déco, porte d’entrée) ;
Toutes ouverture DV PVC + Volets roulants électriques ;
Raccordé assainissement collectif ;
Raccordé au service d’eau ;
Desservi fibre optique ;

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Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Exclusivité au cœur du quartier St Pierre de CHEMILLE (49120).
Amateurs de charme et d’authenticité, laissez vous séduire par cette belle maison de ville rénovée, comprenant 4 chambres, pour 150 m² habitables, avec terrain clos sans vis-à-vis :
Vous trouverez, au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur couloir desservant une pièce de vie salon salle-à-manger (30 m²)sous poutres apparentes avec cheminée foyer ouvert (manteau tuffeau), une pièce sur sur tommettes (12,85 m²) avec poutres apparentes et accès indépendant, réduit/dressing (2,85 m²) dans le prolongement, cuisine sous poutres apparentes (15 m²) aménagée et équipée (2024), arrière-cuisine/lingerie (6,60 m²) avec étagères murales, cabinet de toilette avec lave-main, WC indépendant
A l’étage : Palier et couloir avec placard mural desservant, quatre chambres (10,55 m²/12,25 m²/16,60 m²/19 m²) dont deux avec placards muraux et une avec dressing (2,45 m²), une salle de bain (6,50m²) avec baignoire, meuble double vasque (neuf), WC indépendant ;
Grenier total mansardé sur plancher isolé pour une surface totale de 75 m² ;
En extérieur : terrain clos avec terrasse carrelée, petite dépendance (10m²) en "dur"
– Toutes ouvertures double vitrage bois avec volets battants bois ;
– Chauffage : gaz de ville avec réseau de radiateurs à fluide caloporteur + Cheminée foyer ouvert ;
– Assainissement : collectif (conforme) ;
– Raccordé à la fibre optique ;
– Pas de garage ni de parking dédié, mais nombreux stationnements à proximité. Merci de prendre en compte ce critère avant toute demande de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
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MAISON A CHEMILLE PROCHE COMMERCES
EXCLUSIVITE
Le charme de l’ancien pour cette maison comprenant:
Cuisine, ar cuisine, sejour-salon,
salle d’eau avec wc.
A l’étage: Deux chambres, bureau, wc;
Cave
Jardin
En annexe, chaufferie – atelier
Garage
A SAISIR !!!!
Contact lionel COTTENCEAU 06 81 80 05
lionel@cottenceau.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO,

UNE VISITE S’IMPOSE POUR CETTE PROPRIETE ATYPIQUE au cœur de la ville de Chemillé
Vaste hall d’entrée,
séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger
avec cheminée véranda, bureau, WC, 3 chambres et salle d’eau

Emplacement couvert pour deux voitures, atelier/chaufferie,
cave et pièce annexe (rangement).
Annexes: Garage, bucher, petite dépendance.
Le tout sur un très joli parc paysagé avec puits de 2829 m² entièrement clos en bordure de ruisseau
CADRE BUCOLIQUE …… TRES RARE !!!!!

Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 81 80 05 92
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pavillon ossature bois année 2009, très bien situé, hors lotissement sur la commune de CHEMILLE.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un vaste hall, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, grande salle à manger de 18 m² (extension année 2015) donnant sur une belle terrasse exposée plein sud, WC, dégagement, séjour-salon (32 m²) avec poêle à bois, trois chambres, salle d’eau avec WC.
A l’étage: Suite parentale (chambre, salle d’eau avec WC et espace dressing, grenier aménageable.
– Garage, atelier, bureau, et préau pour voiture.
– Le tout sur une parcelle de 1856 m², jardin arboré très bien entretenu.
– POSEZ VOS VALISES DANS CE PAVILLON TOUT CONFORT, AU CALME, A DEUX PAS DES COMMERCES.

Contact uniquement par téléphone au 06 98 28 02 77 ou 02 41 30 57 33.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE A CHEMILLE !
Laissez vous séduire par cette belle et spacieuse maison à restaurer, au cœur de Chemillé.
Alliant charme et authenticité elle pourra convenir à tout projet, qu’il soit familial, libéral, investissement locatif (bureaux, habitation ou mixte)…
Composée de trois niveaux avec grenier total, pour plus de 270 m² exploitables, vous trouverez au rez-de-chaussée, un vestibule traversant avec escalier bois massif avec rampe ouvragée, 4 grandes pièces dont 3 sur parquets massifs avec anciennes cheminées ornementales et moulures aux plafonds, une ancienne cuisine sur tommettes (non ménagée) et un petite pièce chaufferie.
Au premier étage : palier avec placards muraux, desservant 3 grande pièces dont 2 sur parquet massifs, cabinet de toilette, une autre pièce contigüe à un salle de bain (à rénover) avec WC ;
Au deuxième étage ; palier desservant 4 chambres sur lino et sous poutres apparentes dont une avec cheminée ornementale, salle de bain (à rénover) ;
Grenier total sur tommettes et sous charpente bois massif ;
En extérieur : espace sur le devant clos de murs et grilles en fer forgé, accès et chemin latéral indivis avec portail monumental en fer forgé (à restaurer), cour privative close sur l’arrière avec 2 accès par portails doubles, dépendances dans la cour (ancien studio à restaurer ou à transformer). ancienne chaufferie, cave, grenier sur le tout ;
Autres caractéristique : tableau et distribution électrique refaits à neuf ;
Le bien est vendu en l’état et nécessite des travaux de restauration et d’aménagements intérieurs selon projet.
DPE vierge (réseau de radiateur à fluide mais absence de chaudière)
Taxe foncière 1652 €

Prix de vente de 180 000 € hors honoraires, soit 188 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur.

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Contact : David : 06.47.42.72.44 / Lionel : 06.81.80.05.92
Agence : 02.41.30.57.33

Exclusivité COTTENCEAU IMMO à CHEMILLE,
Nous vous présentons cette belle maison de plain-pied, lumineuse et bien exposée, édifiée en 2015, d’une surface de 117,5 m² habitables et 50 m² de surfaces annexes, sur un terrain de 811 m², situé dans un quartier calme et résidentiel en bordure de campagne, comprenant :
– pièce de vie-séjour déplafonnée avec puits de lumière (40 m²), espace cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur séjour arrière-cuisine buanderie carrelée avec placards, espace, 1 bureau avec placards aménagés, 3 chambres sur parquet stratifié avec placards aménagés, salle de bain carrelée et faïencée (baignoire, douche à l’italienne, meuble vasque), WC indépendant, double garage avec double portail sectionnel électrique et faux grenier, cave sur gravier, WC indépendant ;
En extérieur : espace ouvert avec stationnements en enrobés au droit des garages côté rue, jardin paysager et arboré clos de murets parpaing avec réhausses grillages rigides, haies bocagères, accès indépendant par portail coulissant donnant sur un square, cabanon sur dalle, terrasse béton exposée plein-sud avec toiles d’ombrages amovibles sur mesure (supports poteaux aluminium) ;
Caractéristiques techniques :
– Construction sur terre-plein ;
– Structure principale de l’habitation en briques alvéolaires + parpaings pour la partie garage ;
– Charpente fermette + traditionnelle (sur la partie déplafonnée) ;
– Cloisons et plafonds en placoplâtres ;
– Couverture tuiles mécaniques ;
– Chauffage : gaz de ville avec réseau à fluide (chauffage total par le sol) ;
– Eau chaude : chaudière avec relais saisonnier ballon solaire (2 panneaux en toiture)
– Toutes ouvertures double vitrage aluminium avec volets roulants électriques à commandes individuelles ou centralisée ;
– Raccordé au réseau assainissement (conforme) + cuve de stockage enterrée 3500 l (eau de pluie) avec bascule pour alimentation toilettes ;
– Raccordé au service d’eau potable ;

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RARE au cœur de MELAY à CHEMILLE-EN-ANJOU, réservez votre visite pour cette grande maison ancienne à rénover, d’une surface de 165 m² habitable, sur terrain de 2 445 m² constructible ;
La maison édifiée sur 2 niveaux, comprend :
– au rez-de-chaussée : pièce de vie salon-séjour, cuisine aménagée, 2 Chambre (11,70m² et 20 m²) , Salle d’eau, WC indépendant, annexes hors surface habitable : garage, cave sous partie, chaufferie, buanderie ;
A l’étage :
– Palier, 2 chambres (20,80 m² et 25,80 m²), salle de bain, WC indépendant, grenier sur le tout
En extérieur :
Grand terrain clos, divisible avec possibilité d’aménagement ;
Autres caractéristiques : toutes ouvertures double vitrage PVC, chauffage : fuel domestique avec réseau de radiateurs à fluide, raccordé au service d’eau, raccordé à l’assainissement collectif, desservi fibre optique ;
TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR

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IDEALEMENT placé au centre de Chemillé, a proximité des écoles et de tous commerces services et transports, cette belle maison entièrement restaurée, d’environ 136 m² habitables sur 511 m² de terrain, attend ses nouveaux propriétaires.
Vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée sur salon- séjour prolongé d’une terrasse sous préau (prévu pour être aménagé en véranda), une cuisine aménagée et entièrement équipée, une buanderie, un WC indépendant, une extension garage pour deux véhicules équipé d’une fosse professionnelle, et un bar aménagé sur carrelage ;
L’étage propose un grand palier desservant 3 chambres, 1 bureau avec grand placard mural, une salle d’eau, ainsi qu’une extension suite parentale disposant d’un grand dressing et d’une salle de bain privative avec baignoire, douche, vasques et WC ;
En extérieur : la parcelle entièrement close de murets enduits avec portillon et portail, parking devant le garage et accès maison en enrobé ; le grand préau aménageable donne sur une terrasse bois avec piscine hors-sol habillée et chauffée par pompe à chaleur, le tout bardé de claustras pour l’intimité; un atelier avec point d’eau desservi par une allée gravillonnée pouvant servir de garage complète la prestation ;
Les plus :
Couverture neuve (2024) ;
Toutes ouvertures double vitrage avec volets roulants électriques électriques (solaires en toiture dans la suite parentale)
Portail électrique coulissant ;
Alarmes maison et garage;
Chauffage gaz de ville (piscine aérothermie)
Diagnostic gaz : aucune anomalie
Diagnostic Electrique : aucune anomalie

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Je vous présente en exclusivité, cette charmante maison de type pavillon à BECON, dans un quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis, en bordure de campagne. Edifiée sur 2 niveaux, pour une surface de 97 m² habitables, sur un terrain de 460 m², elle comprend :
– Au rez-de-chaussée de plain-pied, entrée sur vestibule avec escalier, dégagement avec WC indépendant, pièce de vie salon/séjour avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée, garage
attenant avec partie buanderie et débarras ;
– A l’étage : palier desservant 3 chambres, salle de bain (baignoire, douche cabine, évier), WC indépendant, une pièce aveugle actuellement à usage de dressing ;
Le terrain est entièrement clos avec portail et portillon aluminium, doublé de haies végétales, allée de garage bétonnée, jardin avec terrasse, parterres, potager, cabanon, clôture grillage en limite de terrain agricole (non-constructible) ;
L’ensemble est en très bon état et de nombreux travaux ont été réalisés (dont électricité, toiture, ouvertures, isolation combles, ballon thermodynamique…).
Plus d’informations au 06 47 42 72 44
Réservez votre visite !

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Commune de la Chapelle- Rousselin

Locaux à usage professionnel comprenant :

-Deux grands bureaux
-Une salle de réunion ou convivialité avec kitchenette
-Sanitaires avec douche cabine, meuble vasque, petite réserve avec ballon d’eau chaude
-WC
-Local archives avec tableau électrique et distribution connectique.
-Second sanitaires avec WC et meuble 1 vasque;

Caractéristiques :
-Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée.
-Plancher chauffant électrique.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU 06 98 28 02 77

.

CHANZEAUX, en pleine campagne, ensemble immobilier composé de 3 logements locatifs actuellement loués.
Un premier logement de type 3 en rez de chaussée, un second de type 4 à l’étage, et un troisième de type 2 en rez de chaussée.
Chaque lot dispose d’une dépendance ou d’un garage + jardin;
Les logements sont équipés d’un compteur électrique individuel.
Chauffage électrique.
Taxe foncière: 1215€
Revenus locatifs annuel: 22 920€
L’ensemble sur environ 2000 m² de terrain, pour investisseur !!!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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CHARMANTE MAISON atypique avec dépendance, à la Poitevinière
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en bord de ruisseau, au cœur de la Poitevinière. Restaurée dans un esprit gîte, elle laissera libre cours à vos projets. Edifiée sur 3 niveaux, elle comprend ;
– au rez-de chaussée : entrée avec verrière, pièce de vie avec espace cuisine, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau avec douche l’italienne, WC, meuble vasque avec espace buanderie ;
– au premier étage ; 3 chambres, WC indépendant, salle d’eau avec douche cabine, meuble vasque et placard ;
– au 2 étage aménagé sous combles : une grande pièce avec cabinet de toilette avec WC et meuble vasque ;
En extérieur, vous trouverez :
– une grande dépendance de 80 m² au sol avec grenier total, avec accès et parking goudronné, portail électrique coulissant, le tout sur un terrain clos de 670 m², arboré et bordé de part et d’autre par un ruisseau et un bief,
– jardin clos non attenant de 155 m², accessible par une passerelle enjambant le ruisseau ;
Réservez votre visite ;

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CHARMANTE MAISON atypique avec dépendance, à la Poitevinière (BEAUPREAU-EN-MAUGES)
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en bord de ruisseau, au cœur de la Poitevinière. Restaurée dans un esprit gîte, elle laissera libre cours à vos projets. Edifiée sur 3 niveaux, elle comprend ;
– au rez-de chaussée : entrée avec verrière, pièce de vie avec espace cuisine, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau avec douche l’italienne, WC, meuble vasque avec espace buanderie ;
– au premier étage ; 3 chambres, WC indépendant, salle d’eau avec douche cabine, meuble vasque et placard ;
– au 2 étage aménagé sous combles : une grande pièce avec cabinet de toilette avec WC et meuble vasque ;
En extérieur, vous trouverez :
– une grande dépendance de 80 m² au sol avec grenier total, avec accès et parking goudronné, portail électrique coulissant, le tout sur un terrain clos de 670 m², arboré et bordé de part et d’autre par un ruisseau et un bief,
– jardin clos non attenant de 155 m², accessible par une passerelle enjambant le ruisseau ;
Réservez votre visite ;

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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CHANZEAUX, maison de bourg rénovée comprenant: Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, salle à manger donnant sur terrasse bois, A l’étage: Palier, 3 chambres dont une avec salle d’eau, salle de bains et WC.
Chauffage par pompe à chaleur.
Annexes: Cave en sous sol + deux pièces non chauffée (idéal stockage, salle de jeux).
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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LOCAL ARTISANAL A PROXIMITE A87
Situé à LA CHAPELLE-ROUSSELIN sur l’Axe CHEMILLE-BEAUBREAU, à 8 minutes de l’échangeur A87 et du Centre ville de Chemillé, offrant une excellente visibilité sur un flux passager, nous vous invitons à découvrir cet ensemble de bâtiments à usage professionnel, prêts à exploiter, sur 1300 m² de terrain, comprenant :
– Un bâtiment indépendant de plain-pied à usage de bureaux, édifié en 2005 et en bon état général, composé de 2 grands bureaux, 1 salle de réunion ou convivialité avec kitchenette et sanitaires (WC indépendant, douche cabine, meuble 1 vasque), petite réserve, local archives, second sanitaire avec WC et meuble 1 vasque. Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée. Chauffage électrique par le sol. Raccordé fibre optique, Toutes connectiques dans les bureaux.
– Un bâtiment à usage d’atelier et/ou entrepôt sur dalle béton avec fosse, structure métallique, de 225m² au sol avec mezzanine sur solivage bois de 185m² parfaitement exploitable, petit appentis latéral structure parpaings, le tout en bon état général. Contrat de location de la toiture pour panneaux solaires (480 €/an).
L’ensemble sur un terrain entièrement clos en grande partie enrobé, avec autre terrain attenant en terre-pierre à usage de dépôt, le tout en zone constructible du PLU.
Actuellement libre de toute location ou occupation. Valeur locative estimative de l’ensemble 21600 €/an HC/HT. Rendement brut possible > 6,5 %.

Réservez votre visite !

Contact : Pauline COTTENCEAU 06.98.28.02.77/David ROY : 06.47.42.72.44

Terrain à bâtir sur la commune de CHEMILLE, situé dans petit lotissement au calme.
Parcelle de 347 m² viabilisé. Libre de constructeur.
Prix: 57400€

EXCLUSIVITE, SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO.
Terrains à bâtir, situés sur la commune de MELAY.
3 lots disponibles.
Parcelle de 549 m²: 27 400€ FAI
Parcelle de 421 m²: 27 400€ FAI
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

CHEMILLE,
IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 4 lots dont 3 actuellement loués.
Lot 1 ,situé en rez de chaussée comprenant un local commercial à rénover.
Lot 2; appartement type 3 à l’étage, en très bon état actuellement loué 550€/mois.
Lot 3; appartement en rez de chaussée de type studio actuellement loué 290€/mois.
Lot 4; Maison avec jardinet en rez de chaussée comprenant un salon-salle à manger WC, salle d’eau, ainsi que deux chambres. (actuellement louée 650€/mois)
Accès aux logements par une cour commune.
Chauffage électrique.
Taxe foncière: 1000€
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Rare sur Chemillé cet immeuble vous propse en rez de chaussée belle surface commerciale , une cuisine , bureau , wc , réserve.
A l’étage : Bel appartement avec vaste séjour – salon , trois grandes chambres, bureau , salle d’eau , wc , grenier aménageable.
Sous sol total avec diverses pièces
Espace extérieur sans vis à vis bien clos
.Surface de la parcelle 371 m²
Garages
A VISITER ABSOLUMENT
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Terrain a bâtir situé sur la commune de Chemillé, clos de mur sur une partie.
Non viabilisé.
Libre de constructeur.
Hors-lotissement.

TERRAIN A BATIR SUR LA COMMUNE DE MELAY
LIBRE DE CONSTRUCTEUR.
NON VIABILISE

LOCAL ARTISANAL A PROXIMITE A87
Situé à LA CHAPELLE-ROUSSELIN sur l’Axe CHEMILLE-BEAUBREAU, à 8 minutes de l’échangeur A87 et du Centre ville de Chemillé, offrant une excellente visibilité sur un flux passager, nous vous invitons à découvrir cet ensemble de bâtiments à usage professionnel, prêts à exploiter, sur 1300 m² de terrain, comprenant :
– Un bâtiment indépendant de plain-pied à usage de bureaux, édifié en 2005 et en bon état général, composé de 2 grands bureaux, 1 salle de réunion ou convivialité avec kitchenette et sanitaires (WC indépendant, douche cabine, meuble 1 vasque), petite réserve, local archives, second sanitaire avec WC et meuble 1 vasque. Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée. Chauffage électrique par le sol. Raccordé fibre optique, Toutes connectiques dans les bureaux.
– Un bâtiment à usage d’atelier et/ou entrepôt sur dalle béton avec fosse, structure métallique, de 225m² au sol avec mezzanine sur solivage bois de 185m² parfaitement exploitable, petit appentis latéral structure parpaings, le tout en bon état général. Contrat de location de la toiture pour panneaux solaires (480 €/an).
L’ensemble sur un terrain entièrement clos en grande partie enrobé, avec autre terrain attenant en terre-pierre à usage de dépôt, le tout en zone constructible du PLU.
Actuellement libre de toute location ou occupation. Valeur locative estimative de l’ensemble 21600 €/an HC/HT. Rendement brut possible > 6,5 %.

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Contact : Pauline COTTENCEAU 06.98.28.02.77/David ROY : 06.47.42.72.44

BELLE MAISON A LA TOURLANDRY
Ideal pour une vie de famille, je vous propose à la vente ce charmant pavillon de 130 m² habitables sur sous-sol partiel édifié en 2007, idéalement placé en limite du bourg de LA TOURLANDRY proche campagne, bénéficiant de grands espaces intérieurs et bien exposé, le tout sur une parcelle de 1650 m² sans aucun vis à vis.
La maison comprend à l’étage : une grande pièce de vie salon-séjour ouvert sur cuisine AE, le tout sur 60 m², 4 chambres avec chacune une penderie, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ;
Au sous-sol sur 90 m² : un grand garage avec portail sectionnel électrique, espace bar, WC indépendant, buanderie, chaufferie ;
Les espaces extérieurs se composent d’un accès garage, de divers aménagements et parterres paysagers, de bassins et fontaine bordés de plantes ornementales, de parcelles enherbées et arborées, d’un potager, d’une grande terrasse en rez-de jardin exposée sud-ouest, d’un kiosque en bois, le tout en très bon état général.
La maison solidement bâtie est également parfaitement isolée et bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE "C") bien que le chauffage soit au fuel.
Raccordé au service d’eau + puits sur la parcelle avec possibilité de branchement sur la maison ;
Raccordé à l’assainissement collectif ;
Raccordé à la fibre optique ;
Pour réservez votre visite, appelez-moi au 06.47.42.72.44

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Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr