EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO, CHEMILLE, quartier de l’Astrée, en exclusivité, pavillon de plain pied année 1980, rénové en 2018.
Il comprend: Séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, et hotte), débarras, salle d’eau, WC ainsi que 3 chambres. Grenier aménageable actuellement transformé en chambre mais non isolé et non chauffé.
Garage carrelé avec partie lingerie, portail électrique.
Chauffage gaz de ville.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

IMMEUBLE DE RAPPORT – POUR INVESTISSEUR
Rendement Brut : 10% minimum
Je vous propose en exclusivité, cette maison de 136 m² habitable, actuellement louée en colocation meublée, édifiée sur 3 niveaux, et située au cœur de CHEMILLE (49120) à proximité du marché et des commerces, écoles, lycée, gare routière, cinéma…etc) Elle comprend :
– au rez-de-chaussée : entrée vestibule avec escalier, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle à manger (table billard), cuisine aménagée et équipée, lingerie, chaufferie, cour intérieure élevée sur cave ;
– au premier étage : deux chambres dont une avec terrasse en balcon, salle d’eau, wc indépendant ;
– au deuxième étage : deux chambres avec balcon, salle d’eau ;
Le bien est actuellement loué en colocation meublée, avec contrats individuels soumis à la loi N°89-462 du 6 juillet 1989 (4 Locataires en place)
S’agissant de baux meublés, la durée de location est consentie pour une durée d’un an renouvelable.
Les loyers sont de chacun 400 € TTC, charges comprises (dont 50 € TTC de charges mensuelles récupérables), soit un revenu locatif total de 1600 €/mois charges comprises. Chaque dépôt de garantie est de 350 €, soit 1400 € au total. Ces dépôts seront transférables à l’acquéreur.
Les charges incluent : l’internet, l’eau de ville, l’électricité, le gaz de ville, et l’assurance.
Charges annuelles réelles de l’immeuble tout compris (dont taxe foncière) : environ 7000 €.
Reste à charge annuel du propriétaire : environ 4600 € (soit 383 €/mois)
habitation collective.
Les loyers sont soumis à révision annuelle selon l’indice trimestriel de référence des loyers publié par l’INSEE.
La valeur du mobilier sera évaluée pour la vente et déduite du prix principal pour le calcul des frais de notaire ;
Travaux d’améliorations énergétiques à prévoir (Audit énergétique réalisé);
Assainissement conforme ;
Raccordé à la fibre optique ;
Réservez votre visite !

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Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Maison située sur la commune de Neuvy en Mauges
comprenant au rez de chaussée une entrée, salon, séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau avec WC et un espace lingerie.
A l’étage : palier desservant trois chambres, un débarras et une pièce annexe.
Agréable jardin clos avec terrasse et cabanon.
Le tout sur une parcelle de 551 m2
Chauffage électrique , possibilité d’installer un poêle a bois, conduit tubé existant dans le séjour.
Travaux a prévoir.

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Maison année 2000 située sur la commune de Chanteloup Les Bois, entièrement de plain pied. Elle comprend: Une entrée, séjour-salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, lingerie, dégagement, 3 chambres, salle d’eau avec rangements. Garage avec faux grenier, portail électrique + pièce annexe de rangement.
Jardin avec terrasse et cabanon.
Le tout sur une parcelle de 603 m².
Chauffage par pompe à chaleur.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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MAISON avec LOGEMENT indépendant à CHEMILLE,
Grand pavillon de 1977 édifié sur sous-sol total d’une surface d’environ 150 m² habitables, sur un terrain de 647 m², comprenant ;
– A l’étage élevé sur sous-sol pour environ 100 m² habitables :
Vestibule, grand séjour avec cheminée foyer ouvert (30 m²), cuisine indépendante aménagée (14,50 m²), couloir avec placard desservant 3 chambres sur balatum (10 m²,10,80 m², 12,40m²) dont 2 avec placard muraux, salle d’eau aménagée PMR (douche à l’italienne, vasque, sèche serviette, placard mural 2 portes), WC indépendant ;
– Au sous-sol :
Logement indépendant comprenant : dégagement avec WC indépendant, pièce de vie (15 m²) avec coin cuisine, buanderie, 2 chambres (13,80 m² et 15,10 m²) dont une avec point d’eau, salle d’eau avec douche, meuble 1 vasque et sèche-serviette – Rapport locatif : 500 € à 600 €/mois (logement entier ou colocation) ou 45 à 50 €/nuit en hébergement de loisir ;
Garage (50 m²) sur dalle béton avec portail sectionnel électrique (avec porte intégrée) ;
En extérieur ; terrain partiellement clos, jardin, stationnements privatifs ;
Habitable et louable en l’état, avec rafraîchissements à prévoir ; (cuisine(s), chauffage, déco, porte d’entrée) ;
Toutes ouverture DV PVC + Volets roulants électriques ;
Raccordé assainissement collectif ;
Raccordé au service d’eau ;
Desservi fibre optique ;

RESERVEZ VOTRE VISITE !

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Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

L’agence COTTENCEAU IMMO vous présente ce charmant logement atypique, édifié sur plusieurs niveaux, d’une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 106 m². Idéal pour un premier achat, Le logement comprend ;
-Au rez-de-chaussée : entrée sur couloir carrelé, garage (15 m²) sur dalle béton avec portail manuel
– palier carrelé, buanderie carrelée, cave sur gravier ;
– salon sur parquet (17 m²) + balcon (6m²) avec garde-corps ;
– salle-à-manger/cuisine (22 m²) aménagée sur carrelage avec accès extérieur vers terrasse extérieure (reprise avec chappe ciment) ouverte sur jardin clos et ombragé en talus. La cuisine est neuve, refaite au cours de l’été ;
– WC indépendant, salle de bain (baignoire + vasque porcelaine), 2 chambres sur parquet stratifié (10,30 m² et 10,80 m²)
Caractéristiques techniques de la maison :
– Toutes ouvertures double vitrage PVC (récentes) avec volets roulants manuels ou volets battants ;
– Chauffage radiateurs électriques + PAC réversible (séjour) ;
– Eau chaude : ballon électrique ;
– Eau domestique : service d’eau ;
– Assainissement collectif ;
– Desserte fibre optique ;
Réservez votre visite !
02.41..30.57.33 / 06.47.42.72.44

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Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
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EXCLUSIVITE COTTENCEAU IMMO,

UNE VISITE S’IMPOSE POUR CETTE PROPRIETE ATYPIQUE au cœur de la ville de Chemillé
Vaste hall d’entrée,
séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée ouverte sur salle à manger
avec cheminée véranda, bureau, WC, 3 chambres et salle d’eau

Emplacement couvert pour deux voitures, atelier/chaufferie,
cave et pièce annexe (rangement).
Annexes: Garage, bucher, petite dépendance.
Le tout sur un très joli parc paysagé avec puits de 2829 m² entièrement clos en bordure de ruisseau
CADRE BUCOLIQUE …… TRES RARE !!!!!

Bien représenté par Lionel COTTENCEAU: 06 81 80 05 92
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CHEMILLE, pavillon a étage année 1959, très bien situé. Cette maison offre une entrée, séjour, cuisine, WC, 4 chambres, et salle d’eau.
Garage, jardin et dépendance.
Travaux à prévoir.
Chauffage gaz de ville, chaudière année 2020.
Menuiseries bois.
Prévoir raccordement u système d’assainissement collectif.
Le tout sur une parcelle de 445 m².
Proche des écoles, commerces, …
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SAINT LAMBERT DU LATTAY, maison année 2008 sur une parcelle de 760 m².
Elle comprend au rez de chaussée: Entrée, salle d’eau avec WC, chambre, salon-salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (plaque, four, lave vaisselle), et buanderie. A l’étage: Palier, 3 chambres, salle de bains avec WC.
Annexes: Garage avec faux grenier pour stockage, portail électrique. Jardin.
La maison dispose d’un chauffage électrique en relais du bois, et de panneaux solaires (revente: entre 930€ et 1060€/an).
Idéalement situé entre CHEMILLE ET ANGERS.
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Maison de plain pied implantée sur un magnifique terrain de 5700 m² avec son plan d’eau

Séjour-Salon avec un intérieur très chaleureux, ,cuisine équipée avec vue sur la nature
Agréable véranda avec une belle perspective également,donnant sur une agréable terrase face à la piscine
Trois chambres, bureau.
Deux salles d’eau
En annexe: cave, garage et carport
Pour les beaux jours vous pourrez profiter d’une piscine équipée d’un dome coulissant

OPPORTUNITE UNIQUE !!! TRES RARE

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VALANJOU, maison de bourg rénovée en 2015 comprenant au rez de chaussée: Une belle pièce de vie avec cheminée (55m²), cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement, chambre avec rangement, WC et salle de bains. A l’étage: Grand palier pouvant servir de bureau, 2 belles chambres dont une avec dressing, suite parentale à finir de rénover.
Le tout sur une parcelle de 691 m² avec dépendances pour stockage et jardins clos.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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SAINT GEORGES DES GARDES, maison de bourg comprenant: Entrée, WC, salle de bain, chaufferie, salon avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine aménagée et débarras. A l’étage: Palier, chambres, WC et bureau.
Garage, jardin avec dépendances.
Travaux à prévoir.
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L’agence COTTENCEAU IMMO vous propose en exclusivité, cette charmante maison à restaurer, au cœur du bourg de Chanzeaux, à CHEMILLE-EN-ANJOU, située dans une ruelle au calme et à sens unique avec parking public en face et grand terrain attenant ;
Edifiée sur deux niveaux avec extension, avec cave sous partie et grenier, elle comprend :
– au 1er niveau accessible par perron : vestibule et escalier, chambre ou bureau (10,75 m²), séjour (18,50 m²), cuisine sur carrelage (8,25 m²), couloir vers patio (13,00 m²), chaufferie, WC indépendant, salle d’eau, salon (174 m²) sur parquet massif avec portes vitrées, garage attenant avec portail sur rue ;
– au 2ème niveau : Palier, 2 chambres (11 m², 13,50 m²), une pièce attenante à une chambre (6,15 m²), cabinet de toilette avec WC, pièce avec dressing (5,15 m²) ;
– Grenier sur plancher et sous charpente traditionnelle ;
En extérieur vous trouverez un patio, un jardin privatif clos de hauts murs avec petit préau, un puits attenant à la maison, une allée privative attenante et carrossable, menant à un grand terrain en prairie clos de murs et de haies champêtres,avec dépendances, le tout sur 2779 m² de terrain ;
Gros travaux de rénovation à prévoir.
Réservez votre visite !

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L’agence COTTENCEAU IMMO vous propose en exclusivité, cette charmante maison à restaurer, au cœur du bourg de Chanzeaux, à CHEMILLE-EN-ANJOU, située dans une ruelle au calme et à sens unique avec parking public en face et grand terrain attenant ;
Édifiée sur deux niveaux avec extension, avec cave sous partie et grenier, elle comprend :
– au 1er niveau accessible par perron : vestibule et escalier, chambre ou bureau (10,75 m²), séjour (18,50 m²), cuisine sur carrelage (8,25 m²), couloir vers patio (13,00 m²), chaufferie, WC indépendant, salle d’eau, salon (174 m²) sur parquet massif avec portes vitrées, garage attenant avec portail sur rue ;
– au 2ème niveau : Palier, 2 chambres (11 m², 13,50 m²), une pièce attenante à une chambre (6,15 m²), cabinet de toilette avec WC, pièce avec dressing (5,15 m²) ;
– Grenier sur plancher et sous charpente traditionnelle ;
En extérieur vous trouverez un patio, un jardin privatif clos de hauts murs avec petit préau, un puits attenant à la maison, une allée privative attenante et carrossable, menant à un grand terrain en prairie clos de murs et de haies champêtres,avec dépendances, le tout sur 2779 m² de terrain ;
Gros travaux de rénovation à prévoir.
Réservez votre visite !

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IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3:

— Local de 70 m² idéalement placé pour commerce ou bureau

— Appartement T3 de 72 m² en duplex à finir de rénover comprenant:
Dégagement avec palier d’entrée, cuisine-salon sur parquet,
salle d’eau, wc, deux chambres,
Grenier aménageable
cave
dépendance et cour

BONNE AFFAIRE A SAISIR !!!
Contact Lionel COTTENCEAU
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MAISON COUP DE COEUR en campagne de MELAY
L’agence COTTENCEAU vous propose en exclusivité, cette charmante maison en campagne à 2 minutes de CHEMILLE au calme sans route passagère. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, ses beaux volumes et sa luminosité vous séduiront au premier regard. Le sous-sol de 80 m² offre également un potentiel intéressant. Le cadre champêtre, la terrasse en balcon, les divers espaces paysagers, aménagés ou naturels et préservés autour de la maison, séduiront les amoureux de la nature. Les plus de 4100 m² de terrain, dont une parcelle en bordure de ruisseau ainsi qu’environ 470 m² d’anciens bâtiments agricoles couverts, laisseront libre cours à vos projets.

La maison comprend :
– Au premier niveau sur sous-sol : Entrée sur vestibule (8,30 m²) / WC indépendant / Buanderie /
Pièce de vie séjour sur plancher chêne massif avec poêle à bois (38,50 m²), avec baie vitrées donnant sur terrasse extérieure bois (30 m²) en balcon avec structure aluminium et toile d’ombrage / Cuisine sur parquet chêne massif (17,25 m²), aménagée et équipée / Suite comprenant 1 grande chambre sur parquet massif avec étagères murales (12,50 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque / Cage d’escalier avec escalier bois massif 2/4 tournant sans contre marches et garde-corps bois et acier ;
– Au second niveau sur paquet massif, aménagé sous combles (lambris peuplier clair sous rampants) / Palier sur pièce ouverte avec étagères murales sur paquet massif (17,30 m²) / 3 Chambres sur parquet massif dont une avec dressing (13,20 m²/12,30 m²/11 m²) / Salle de bains avec baignoire, meuble 2 vasques, WC (3,20 m²) ;
– Au sous-sol : diverses pièces sur carrelage (80 m² environ) ;
– Caractéristiques : Structure parpaings et briques, entresol hourdis béton sur sous-sol et solivage bois sur étage, charpente traditionnelle, couverture : ardoise naturelle et partie en bacs acier, toutes ouvertures aluminium double-vitrage, cloisons brique plâtrière et plaques fermacell, bardage extérieurs bois et isolation laine de bois / Chauffage : poêle à bois / Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 L / VMC double flux / Plomberie, électricité reprises à neuf sur partie habitation / Assainissement autonome / Raccordé au service d’eau / Raccordé à la fibre optique ;

En extérieur :
– Appentis pour stationnement, accès allée en graviers roulés avec bordures pierres naturelles en talus / Terrain en talus avec jardin arboré et paysager, partie potager / Grand corps de bâtiment structure parpaings, charpente métallique avec bardages et couverture tôles ondulées, pour environ 470 m² de surface couverte avec atelier, faux grenier, anciennes stabulations et stockage divers, le tout en état d’usage / Petite dépendance en parpaings à usages de garages / Pré clôturé avec jardin potager en bordure de ruisseau ; chemin communal au droit de la maison (sentier de randonnée) ;
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En pleine campagne sur la commune de LA SALLE DE VIHIERS.
Maison de plain pied année 1972 sur 1 hectare 200 de terrain.
Elle comprend: Séjour, cuisine, arrière cuisine, véranda, salle d’eau, 3 chambres. Garage. Grenier.
Chauffage par pompe à chaleur. Travaux de rénovation à prévoir
Belle dépendance en pierre de 230 m² + ancienne maison à rénover.
Hangar d’environ 400 m².
CALME ABSOLU, RARE SUR LE SECTEUR.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Exclusivité au cœur du quartier St Pierre de CHEMILLE (49120).
Amateurs de charme et d’authenticité, laissez vous séduire par cette belle maison de ville rénovée, comprenant 4 chambres, pour 150 m² habitables, avec terrain clos sans vis-à-vis :
Vous trouverez, au rez-de-chaussée accessible de plain-pied : entrée sur couloir desservant une pièce de vie salon salle-à-manger (30 m²)sous poutres apparentes avec cheminée foyer ouvert (manteau tuffeau), une pièce sur sur tommettes (12,85 m²) avec poutres apparentes et accès indépendant, réduit/dressing (2,85 m²) dans le prolongement, cuisine sous poutres apparentes (15 m²) aménagée et équipée (2024), arrière-cuisine/lingerie (6,60 m²) avec étagères murales, cabinet de toilette avec lave-main, WC indépendant
A l’étage : Palier et couloir avec placard mural desservant, quatre chambres (10,55 m²/12,25 m²/16,60 m²/19 m²) dont deux avec placards muraux et une avec dressing (2,45 m²), une salle de bain (6,50m²) avec baignoire, meuble double vasque (neuf), WC indépendant ;
Grenier total mansardé sur plancher isolé pour une surface totale de 75 m² ;
En extérieur : terrain clos avec terrasse carrelée, petite dépendance (10m²) en "dur"
– Toutes ouvertures double vitrage bois avec volets battants bois ;
– Chauffage : gaz de ville avec réseau de radiateurs à fluide caloporteur + Cheminée foyer ouvert ;
– Assainissement : collectif (conforme) ;
– Raccordé à la fibre optique ;
– Pas de garage ni de parking dédié, mais nombreux stationnements à proximité. Merci de prendre en compte ce critère avant toute demande de visite.

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MAISON A CHEMILLE PROCHE COMMERCES
EXCLUSIVITE
Le charme de l’ancien pour cette maison comprenant:
Cuisine, ar cuisine, sejour-salon,
salle d’eau avec wc.
A l’étage: Deux chambres, bureau, wc;
Cave
Jardin
En annexe, chaufferie – atelier
Garage
A SAISIR !!!!
Contact lionel COTTENCEAU 06 81 80 05
lionel@cottenceau.immo
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Pavillon ossature bois année 2009, très bien situé, hors lotissement sur la commune de CHEMILLE.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un vaste hall, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, grande salle à manger de 18 m² (extension année 2015) donnant sur une belle terrasse exposée plein sud, WC, dégagement, séjour-salon (32 m²) avec poêle à bois, trois chambres, salle d’eau avec WC.
A l’étage: Suite parentale (chambre, salle d’eau avec WC et espace dressing, grenier aménageable.
– Garage, atelier, bureau, et préau pour voiture.
– Le tout sur une parcelle de 1856 m², jardin arboré très bien entretenu.
– POSEZ VOS VALISES DANS CE PAVILLON TOUT CONFORT, AU CALME, A DEUX PAS DES COMMERCES.

Contact uniquement par téléphone au 06 98 28 02 77 ou 02 41 30 57 33.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE A CHEMILLE !
Laissez vous séduire par cette belle et spacieuse maison à restaurer, au cœur de Chemillé.
Alliant charme et authenticité elle pourra convenir à tout projet, qu’il soit familial, libéral, investissement locatif (bureaux, habitation ou mixte)…
Composée de trois niveaux avec grenier total, pour plus de 270 m² exploitables, vous trouverez au rez-de-chaussée, un vestibule traversant avec escalier bois massif avec rampe ouvragée, 4 grandes pièces dont 3 sur parquets massifs avec anciennes cheminées ornementales et moulures aux plafonds, une ancienne cuisine sur tommettes (non ménagée) et un petite pièce chaufferie.
Au premier étage : palier avec placards muraux, desservant 3 grande pièces dont 2 sur parquet massifs, cabinet de toilette, une autre pièce contigüe à un salle de bain (à rénover) avec WC ;
Au deuxième étage ; palier desservant 4 chambres sur lino et sous poutres apparentes dont une avec cheminée ornementale, salle de bain (à rénover) ;
Grenier total sur tommettes et sous charpente bois massif ;
En extérieur : espace sur le devant clos de murs et grilles en fer forgé, accès et chemin latéral indivis avec portail monumental en fer forgé (à restaurer), cour privative close sur l’arrière avec 2 accès par portails doubles, dépendances dans la cour (ancien studio à restaurer ou à transformer). ancienne chaufferie, cave, grenier sur le tout ;
Autres caractéristique : tableau et distribution électrique refaits à neuf ;
Le bien est vendu en l’état et nécessite des travaux de restauration et d’aménagements intérieurs selon projet.
DPE vierge (réseau de radiateur à fluide mais absence de chaudière)
Taxe foncière 1652 €

Prix de vente de 180 000 € hors honoraires, soit 188 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur.

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Contact : David : 06.47.42.72.44 / Lionel : 06.81.80.05.92
Agence : 02.41.30.57.33

Je vous présente en exclusivité, cette charmante maison de type pavillon à BECON, dans un quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis, en bordure de campagne. Edifiée sur 2 niveaux, pour une surface de 97 m² habitables, sur un terrain de 460 m², elle comprend :
– Au rez-de-chaussée de plain-pied, entrée sur vestibule avec escalier, dégagement avec WC indépendant, pièce de vie salon/séjour avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée, garage
attenant avec partie buanderie et débarras ;
– A l’étage : palier desservant 3 chambres, salle de bain (baignoire, douche cabine, évier), WC indépendant, une pièce aveugle actuellement à usage de dressing ;
Le terrain est entièrement clos avec portail et portillon aluminium, doublé de haies végétales, allée de garage bétonnée, jardin avec terrasse, parterres, potager, cabanon, clôture grillage en limite de terrain agricole (non-constructible) ;
L’ensemble est en très bon état et de nombreux travaux ont été réalisés (dont électricité, toiture, ouvertures, isolation combles, ballon thermodynamique…).
Plus d’informations au 06 47 42 72 44
Réservez votre visite !

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Commune de la Chapelle- Rousselin

Locaux à usage professionnel comprenant :

-Deux grands bureaux
-Une salle de réunion ou convivialité avec kitchenette
-Sanitaires avec douche cabine, meuble vasque, petite réserve avec ballon d’eau chaude
-WC
-Local archives avec tableau électrique et distribution connectique.
-Second sanitaires avec WC et meuble 1 vasque;

Caractéristiques :
-Toutes ouvertures aluminium avec volets roulants électriques à commande centralisée.
-Plancher chauffant électrique.
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU 06 98 28 02 77

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CHANZEAUX, en pleine campagne, ensemble immobilier composé de 3 logements locatifs actuellement loués.
Un premier logement de type 3 en rez de chaussée, un second de type 4 à l’étage, et un troisième de type 2 en rez de chaussée.
Chaque lot dispose d’une dépendance ou d’un garage + jardin;
Les logements sont équipés d’un compteur électrique individuel.
Chauffage électrique.
Taxe foncière: 1215€
Revenus locatifs annuel: 22 920€
L’ensemble sur environ 2000 m² de terrain, pour investisseur !!!!
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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CHARMANTE MAISON atypique avec dépendance, à la Poitevinière
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en bord de ruisseau, au cœur de la Poitevinière. Restaurée dans un esprit gîte, elle laissera libre cours à vos projets. Edifiée sur 3 niveaux, elle comprend ;
– au rez-de chaussée : entrée avec verrière, pièce de vie avec espace cuisine, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau avec douche l’italienne, WC, meuble vasque avec espace buanderie ;
– au premier étage ; 3 chambres, WC indépendant, salle d’eau avec douche cabine, meuble vasque et placard ;
– au 2 étage aménagé sous combles : une grande pièce avec cabinet de toilette avec WC et meuble vasque ;
En extérieur, vous trouverez :
– une grande dépendance de 80 m² au sol avec grenier total, avec accès et parking goudronné, portail électrique coulissant, le tout sur un terrain clos de 670 m², arboré et bordé de part et d’autre par un ruisseau et un bief,
– jardin clos non attenant de 155 m², accessible par une passerelle enjambant le ruisseau ;
Réservez votre visite ;

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Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

CHARMANTE MAISON atypique avec dépendance, à la Poitevinière (BEAUPREAU-EN-MAUGES)
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison en bord de ruisseau, au cœur de la Poitevinière. Restaurée dans un esprit gîte, elle laissera libre cours à vos projets. Edifiée sur 3 niveaux, elle comprend ;
– au rez-de chaussée : entrée avec verrière, pièce de vie avec espace cuisine, séjour avec cheminée foyer ouvert, salle d’eau avec douche l’italienne, WC, meuble vasque avec espace buanderie ;
– au premier étage ; 3 chambres, WC indépendant, salle d’eau avec douche cabine, meuble vasque et placard ;
– au 2 étage aménagé sous combles : une grande pièce avec cabinet de toilette avec WC et meuble vasque ;
En extérieur, vous trouverez :
– une grande dépendance de 80 m² au sol avec grenier total, avec accès et parking goudronné, portail électrique coulissant, le tout sur un terrain clos de 670 m², arboré et bordé de part et d’autre par un ruisseau et un bief,
– jardin clos non attenant de 155 m², accessible par une passerelle enjambant le ruisseau ;
Réservez votre visite ;

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

CHANZEAUX, maison de bourg rénovée comprenant: Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, salle à manger donnant sur terrasse bois, A l’étage: Palier, 3 chambres dont une avec salle d’eau, salle de bains et WC.
Chauffage par pompe à chaleur.
Annexes: Cave en sous sol + deux pièces non chauffée (idéal stockage, salle de jeux).
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain à bâtir sur la commune de CHEMILLE, situé dans petit lotissement au calme.
Parcelle de 347 m² viabilisé. Libre de constructeur.
Prix: 57400€

EXCLUSIVITE, SEULEMENT CHEZ COTTENCEAU IMMO.
Terrains à bâtir, situés sur la commune de MELAY.
3 lots disponibles.
Parcelle de 549 m²: 27 400€ FAI
Parcelle de 421 m²: 27 400€ FAI
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77

CHEMILLE,
IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 4 lots dont 3 actuellement loués.
Lot 1 ,situé en rez de chaussée comprenant un local commercial à rénover.
Lot 2; appartement type 3 à l’étage, en très bon état actuellement loué 550€/mois.
Lot 3; appartement en rez de chaussée de type studio actuellement loué 290€/mois.
Lot 4; Maison avec jardinet en rez de chaussée comprenant un salon-salle à manger WC, salle d’eau, ainsi que deux chambres. (actuellement louée 650€/mois)
Accès aux logements par une cour commune.
Chauffage électrique.
Taxe foncière: 1000€
Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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Rare sur Chemillé cet immeuble vous propse en rez de chaussée belle surface commerciale , une cuisine , bureau , wc , réserve.
A l’étage : Bel appartement avec vaste séjour – salon , trois grandes chambres, bureau , salle d’eau , wc , grenier aménageable.
Sous sol total avec diverses pièces
Espace extérieur sans vis à vis bien clos
.Surface de la parcelle 371 m²
Garages
A VISITER ABSOLUMENT
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Terrain a bâtir situé sur la commune de Chemillé, clos de mur sur une partie.
Non viabilisé.
Libre de constructeur.
Hors-lotissement.

TERRAIN A BATIR SUR LA COMMUNE DE MELAY
LIBRE DE CONSTRUCTEUR.
NON VIABILISE

BELLE MAISON A LA TOURLANDRY
Ideal pour une vie de famille, je vous propose à la vente ce charmant pavillon de 130 m² habitables sur sous-sol partiel édifié en 2007, idéalement placé en limite du bourg de LA TOURLANDRY proche campagne, bénéficiant de grands espaces intérieurs et bien exposé, le tout sur une parcelle de 1650 m² sans aucun vis à vis.
La maison comprend à l’étage : une grande pièce de vie salon-séjour ouvert sur cuisine AE, le tout sur 60 m², 4 chambres avec chacune une penderie, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ;
Au sous-sol sur 90 m² : un grand garage avec portail sectionnel électrique, espace bar, WC indépendant, buanderie, chaufferie ;
Les espaces extérieurs se composent d’un accès garage, de divers aménagements et parterres paysagers, de bassins et fontaine bordés de plantes ornementales, de parcelles enherbées et arborées, d’un potager, d’une grande terrasse en rez-de jardin exposée sud-ouest, d’un kiosque en bois, le tout en très bon état général.
La maison solidement bâtie est également parfaitement isolée et bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE "C") bien que le chauffage soit au fuel.
Raccordé au service d’eau + puits sur la parcelle avec possibilité de branchement sur la maison ;
Raccordé à l’assainissement collectif ;
Raccordé à la fibre optique ;
Pour réservez votre visite, appelez-moi au 06.47.42.72.44

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
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CHEMILLE, CENTRE VILLE, local commercial et maison d’habitation comprenant: Salon, cuisine aménagée et équipée, WC. A l’étage: Palier, salle d’eau, WC ainsi que 3 chambres. Sous sol, garage, dépendances et belle cour carrelée sans vis à vis. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de JALLAIS, belle propriété, maison édifiée sur 9000 m² de terrain avec étang, chalet équipée d’une climatisation, cuisine, douche et WC, jardin arboré, cadre exceptionnel, un vrai havre de paix !!!!
Maison année 1977 présentant de beaux volumes: Vaste hall d’entrée, pièce de vie de 48 m² donnant sur terrasse avec pergola bioclimatique, cuisine aménagée, salon indépendant (26 m²), lingerie, 4 grandes chambres et salle de bain avec douche et baignoire. Nombreux rangements. Grenier aménageable.
Sous sol (accès par ascenseur) comprenant un garage avec portail électrique, cave, atelier et chaufferie. 3 garages indépendants viennent s’ajouter.
Des travaux sont à prévoir , plus d’informations par téléphone.
RARE SUR LE MARCHE, à 20 minutes seulement de CHOLET.

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Pour investisseur uniquement, maison à vendre avec locataires en place. Centre ville de CHEMILLE, maison comprenant au rez de chaussée: Entrée, garage, chaufferie, et cave. A l’étage: Palier, cuisine aménagée et équipée, séjour et WC. Au deuxième étage: Palier, 3 chambres, bureau et salle d’eau avec WC.
Chauffage gaz de ville. Chaudière année 2021.
Menuiseries double vitrage.
Actuellement loué 700€/mois.
Taxe foncière: 978€.
Contact: Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77
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