Cholet – MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES A VEZINS

MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES A VEZINS
Je vous propose de découvrir cette maison de plain-pied des années 80′ de 134 m² habitable, sur un terrain de 550 m², situé dans quartier résidentiel de Vezins à proximité des écoles, comprenant :
Entrée sur vestibule avec rangements, grande pièce de vie séjour-salon (32 m²) avec cheminée
insert, ouvert sur salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée (meubles haut et bas, plan de travail avec évier, plaques gaz, four, hotte, emplacement lave-vaisselle), couloir desservant trois chambres avec placards muraux, salle de bain faïencée (baignoire, meuble 1 vasque, placard mural), wc indépendant, extension suite parentale avec mezzanine, grand dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, meuble 1 vasque) ;
Garage attenant sur dalle béton avec fausse à vidange, faux grenier de 30 m² et portail coulissant latéral ;
Préau couvert et fermé sur carrelage avec ouverture extérieures aluminium simple vitrage ; Grenier de 70 m² sur partie habitable (hors extension)
Bon état général avec rafraîchissements à prévoir. Préau d’accès à redresser (poutre porteuse à rehausser et sceller : devis 1200 €)
– Chauffage : convecteurs électriques + cheminée insert ;
– Production d’eau chaude : 2 ballons : 300L pour la maison et 100L modulable pour l’extension ;
– Ouvertures : toutes ouvertures PVC sauf porte d’entrée aluminium ; fenêtres double vitrage pvc, volets battants double vantaux bois et volets roulants manuels pvc ;
– Assainissement collectif ;
– Service eau potable ;
– Raccordé à la fibre optique ;
En extérieur :
– Parcelle entièrement close (mitoyennetés des clôtures) ;
– Terrasse lames résine sur plots réglables ;
– Terrain en pelouse sur le devant, partiellement clos de murets béton avec allée enrobée menant vers garage ;
– Terrain en pelouse sur l’arrière avec 1 arbre fruitier ;
– DPE "D" (GES "B")
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
PRIX HAI : 195 000 €
PRIX NET VENDEUR : 205 300 €
HONORAIRES D’AGENCE : 10 300 € (charge acquéreur)
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599