Chemille En Anjou – VIAGER occupé à ST-LEZIN

VIAGER OCCUPE – Belle propriété avec maison de type longère en grande partie rénovée avec soin, sur 3276 m² de terrain avec dépendances
Homme 70 ans / Femme 80 ans
Bénéficiez d’une décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur estimée à 225 000 € en pleine propriété.
Valeur vénale : 225 000 €
Valeur occupée : 118 822,50 €
Montant du bouquet hors honoraires : 45 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 10 800 €
Rente mensuelle charge acquéreur : 391,09 €
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée soit environ 10000 €
En cas de libération des lieux (renonciation anticipée au droit d’usage et d’occupation), la rente sera augmentée de 40% avec possibilité donc de jouissance du bien (location ou occupation).
Description du bien :
– Entrée sur vestibule sur carrelage (9,15 m²),
– Couloir carrelé desservant :
– Salle d’eau carrelée et faïencée avec douche à l’italienne, meuble 2 vasques, sèche-serviette, dressing ;
– WC indépendant ;
– Chaufferie/local technique (3,50 m²) avec chaudière et réserve d’eau avec purificateur ;
– Lingerie buanderie(5,50 m²) ;
– Reserve/cellier (5,45 m²)
– Petite dépendance en pierres dans le prolongement ;
– Cuisine semi-ouverte (8,65 m²) aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plan de travail avec évier, plaque , hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, meuble colonne avec 2 fours);
– Salle-à-manger (28 m²) sur carrelage et sous poutres apparentes ;
– Pièce de vie salon/séjour (32 m²) sur carrelage et sous poutres apparentes avec poêle à bois et escalier bois vers étage) ;
– Une chambre (11,50 m²) sur parquet massif ;
– Une autre pièce lambrissé (16 m²) sur parquet stratifié prolongée d’une petite véranda (6,65 m²) ;
– A l’étage : Palier (9,50 m²) desservant :
– Une grande pièce mansardée sur balatum (30,75 m²) aménageable en 2 chambres ;
– Une ancienne salle d’eau (4,35 m²) réaménageable (arrivées et évacuations) ;
– Grenier (17,50 m²) sur tommettes (non isolé) ;
– Toutes ouvertures double vitrage pvc avec volets roulants PVC ;
– Chauffage et eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation (récente) avec réseau de radiateurs acier à fluide caloporteur (gaz citerne : contrat Primagaz) + Poêle à bois ;
– Eau domestique : puits avec réserve 30000 L et osmoseur pour l’eau de consommation ;
– Raccordé à la fibre ;
En extérieur :
– Accès par chemin communal ;
– Cour et accès goudronnés et fermés par un portail électrique coulissant ;
– Garage (20 m²) pour véhicules, ossature bois couverture fibre-ciment ;
Diverses dépendances dans le prolongement de la longère, savoir :
– Salle de convivialité (47 m²) avec bar ;
– Ancienne écuries/atelier (50 m²), couverture bacs acier, avec faux plancher sur partie (28,50 m²) et grenier sur autres parties (66 m²)
– Ancienne grange (115 m²) structure pierre et parpaings, bardage et couverture tôles ondulées ;
– Bâtiment de stockage (125 m²) structure parpaings, charpente métallique, couverture tôles ondulées ;
– Jardinet potager clos sur le devant ;
– Sur l’arrière (accès par la cuisine) : terrasse carrelée avec pergola bois et plexiglass et aménagements paysagers ;
– Pré avec arbres fruitiers avec clôtures bois naturel et accès privatif à la zone de loisir (étang) ;
– Le terrain est classé dans son ensemble en zone UA (constructible).
Situation :
Au cœur d’un village paisible à moins de 10 min de CHEMILLE-EN-ANJOU, commune dotée de tous services et commodités, commerces, zones commerciales, infrastructures de transport (Gare routière-Gare SNCF-Autoroute A87), groupes scolaires, infrastructures sportives, culturelles et de loisir. ANGERS à 40 min. CHOLET à 25 min. NANTES et SAUMUR à 1H00. Côte atlantique à 1H30.
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr