Angers - APPARTEMENT A ANGERS MADELEINE-ST LEONARD

APPARTEMENT LUMINEUX DANS RESIDENCE SOIGNEE.
Je vous propose de venir découvrir ce charmant appartement traversant situé au deuxième étage avec ascenseur, sous toiture terrasse, dans un ensemble immobilier édifié en 1998, comprenant 54 lots d’appartements répartis en 2 immeubles (soit 27 appartements par immeuble) et 124 lots au total (avec garages et parkings)
Le lot d’appartement présentement vendu, de 73,12 m² habitables (loi carrez), comprend : entrée avec dégagement sur pièce de vie salon-séjour cuisine américaine aménagée et équipée, le tout baigné de lumière grâce aux 3 baies vitrées ouvrant sur une loggia exposée sud de 6,35 m², avec store banne motorisé ;
Deux chambres de 12,07 m² et 14,28 m² dont une avec avec placard mural, une salle d’eau avec douche à l’italienne vitrée et un WC indépendant, complètent la prestation.
La vente comprend également au sous-sol sécurisé du même bâtiment, un lot de garage pour 1 véhicule, fermé par un portail manuel basculant.
Le bien est habitable en l’état même si d’aucuns y prévoiront quelques travaux de rafraichissement.
– Toutes les ouvertures sont en double vitrage pvc avec volets roulants électrique ;
– Chauffage : radiateurs électriques individuels ; Eau chaude : ballon électrique ;
– VMC collective ;
– Immeuble raccordé à la fibre optique ;
– Le bâtiment est desservi par une rampe d’accès PMR depuis la rue ; La porte d’entrée du hall est sécurisée par badge d’accès et l’appartement est équipé d’un visiophone ;
– La copropriété bien gérée et bien entretenue intérieurement comme extérieurement, est située au bout d’ une voie sans issue : calme assuré ;
– Accès piéton sur la rue St Léonard ;
– Lignes de bus à proximité immédiate : 9 et 12
PRIX HAI : 272 500 €
PRIX NET VENDEUR : 260 000 €
HONORAIRES D’AGENCE : 12 500 € (charge acquéreur)
Charges :
– Taxe foncière 2022 : 1478€
– Charges Courantes annuelles de copropriété (2022) : 1404,80 € (eau comprise)
– Charges Travaux annuelles de copropriété (2022) : 548,50 € (travaux votés + fonds de travaux Loi ALUR appelés et/ou mobilisés).
– Charges électricité occupant 2022 : 64€/mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599