Melay – BELLE RENOVATION DANS CADRE D’EXCEPTION à MELAY

MAISON COUP DE COEUR en campagne de MELAY
L’agence COTTENCEAU vous propose en exclusivité, cette charmante maison en campagne à 2 minutes de CHEMILLE au calme sans route passagère. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, ses beaux volumes et sa luminosité vous séduiront au premier regard. Le sous-sol de 80 m² offre également un potentiel intéressant. Le cadre champêtre, la terrasse en balcon, les divers espaces paysagers, aménagés ou naturels et préservés autour de la maison, séduiront les amoureux de la nature. Les plus de 4100 m² de terrain, dont une parcelle en bordure de ruisseau ainsi qu’environ 470 m² d’anciens bâtiments agricoles couverts, laisseront libre cours à vos projets.

La maison comprend :
– Au premier niveau sur sous-sol : Entrée sur vestibule (8,30 m²) / WC indépendant / Buanderie /
Pièce de vie séjour sur plancher chêne massif avec poêle à bois (38,50 m²), avec baie vitrées donnant sur terrasse extérieure bois (30 m²) en balcon avec structure aluminium et toile d’ombrage / Cuisine sur parquet chêne massif (17,25 m²), aménagée et équipée / Suite comprenant 1 grande chambre sur parquet massif avec étagères murales (12,50 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque / Cage d’escalier avec escalier bois massif 2/4 tournant sans contre marches et garde-corps bois et acier ;
– Au second niveau sur paquet massif, aménagé sous combles (lambris peuplier clair sous rampants) / Palier sur pièce ouverte avec étagères murales sur paquet massif (17,30 m²) / 3 Chambres sur parquet massif dont une avec dressing (13,20 m²/12,30 m²/11 m²) / Salle de bains avec baignoire, meuble 2 vasques, WC (3,20 m²) ;
– Au sous-sol : diverses pièces sur carrelage (80 m² environ) ;
– Caractéristiques : Structure parpaings et briques, entresol hourdis béton sur sous-sol et solivage bois sur étage, charpente traditionnelle, couverture : ardoise naturelle et partie en bacs acier, toutes ouvertures aluminium double-vitrage, cloisons brique plâtrière et plaques fermacell, bardage extérieurs bois et isolation laine de bois / Chauffage : poêle à bois / Eau chaude sanitaire : ballon électrique 300 L / VMC double flux / Plomberie, électricité reprises à neuf sur partie habitation / Assainissement autonome / Raccordé au service d’eau / Raccordé à la fibre optique ;

En extérieur :
– Appentis pour stationnement, accès allée en graviers roulés avec bordures pierres naturelles en talus / Terrain en talus avec jardin arboré et paysager, partie potager / Grand corps de bâtiment structure parpaings, charpente métallique avec bardages et couverture tôles ondulées, pour environ 470 m² de surface couverte avec atelier, faux grenier, anciennes stabulations et stockage divers, le tout en état d’usage / Petite dépendance en parpaings à usages de garages / Pré clôturé avec jardin potager en bordure de ruisseau ; chemin communal au droit de la maison (sentier de randonnée) ;
Réservez votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599